住宅和商品房之间的区别并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物 住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。 住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。
全部3个回答 >公寓住宅房和商品房有什么区别？
188****1172 | 2025-05-17 14:37:16
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184****1046 公寓住宅房是住宅，商品房用途多样。 2025-05-21 12:41:54
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150****4464 公寓住宅房与商品房在产权、用途、交易等方面存在差异。法律上，公寓住宅房更侧重居住权益保护，商品房则涉及更复杂的权益分配。 2025-05-18 16:41:30
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131****9489 公寓住宅房以居住为主，商品房用途广泛。市场数据显示，公寓住宅房价格相对稳定，商品房价格波动较大。 2025-05-17 20:32:44
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180****6550 公寓住宅房通常指以居住为主的建筑，而商品房则包括住宅、商业、办公等多种用途。政策上，公寓住宅房更注重居住属性，商品房则涉及更广泛的市场交易。 2025-05-17 20:26:12
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住宅房和公寓房在产权、建筑形式和居住功能上有所区别。住宅房多为低层建筑，产权清晰，适合长期居住；公寓房则为高层建筑，产权可能涉及共有部分，居住功能更多样化。政策上，住宅房和公寓房在土地使用权、交易税费等方面也有所不同。
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商品房用途广，住宅房用途专一。
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我听说公寓房面积小，适合单身或小家庭，住宅房面积大，适合大家庭。公寓房配套设施好，住宅房有独立阳台。
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公寓和住宅房的区别：1、产权年限不同产权应该是比较明显的区别，很少有公寓的产权是70年，但大多数普通住宅的使用权限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水电收费标准不同住宅水电费按照民用水电的标准来收取，公寓的水电费按照商用水电的标准来收取。3、物业管理不同一些经营性的公寓，规划间距按公建标准执行，而且相应的配套物业服务，也都是按照商业性质来安排，相对来说还是住宅用地的房屋受到的限制会更小一些，能够享受到更好的物业服务。4、落户规定不同大多数的公寓是不能够落户的，而购买的住宅只要符合条件都可以解决户口问题。5、税费不同后续交易时，公寓会支出更多的税费，不管什么情况都要缴纳个税、营业税。6、居住舒适度不同商业公寓通常为两梯十户，住宅分为两梯三户或者四户。7、贷款利率和首付不同贷款购买公寓，首付比例一般为50％，贷款最长的时间是10年，而普通住宅最长的贷款时间是30年，首付比例一般为30%。
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