开发商是怎么定房价的？

开发商在定价时，会综合考虑土地和建筑成本、预期利润以及市场供需等因素，同时还会参照政府和金融机构的相关政策。

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听说房价是由成本、地段和市场决定的，但具体怎么算我也不太清楚，可能需要咨询专业人士。

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房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的，虽然公众舆论对房价问题极为关切，但整体来说，舆论对房价走势的关注远远超过了房价本身。一致认为，一线城市房价已经脱节“合理区间”，房价与成本比例严重失调，处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的，那么，当前市场里，合理状态下的房价应该是什么样呢？2016年3月15日，两会记者发布会住建部部长陈政高答记者问，媒体抛出的17个问题中有5个与房价有关，集中反映了老百姓舆论中存在的一些担忧。对于全国部分城市房价大幅涨幅，无法给出明确的答案，也是一个无法回答的问题，各地方楼市不同，市场主体对于均衡点的理解不同，楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。因此，老百姓舆论普遍呼吁的“合理房价”，逻辑上讲是个伪命题，无法证明房价怎样才是“合理”。那么，判断房价的合理性还有其他途径么？一般区域房价的估算，采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分，建筑成本和非建筑成本。通俗讲，不管新房还是二手房，可假定在此位重新盖，按相应比例扣除差额来参考。新房价格很好理解，包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑，不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本，那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的，但选择居住在哪里，住什么房子有差异，我们要为这种权利付费。如果你碰巧是卖方，这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化，居住选择权的内含价值也在变化，不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发，可以直观地判断 “合理房价”是什么标准？目前看，一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、文化等公共服务，这些因素也在刺激房价的上涨，可以说为“资源成本”，在房价中的占比非常大，也往往大大超过建筑成本。那么，二三线城市中，这种“资源成本”的价值相对低；而在去库存压力比较大的三四线城市，这种权利甚至一文不值。因此，当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市，主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权，属于非常稀缺资源。远水难解近渴，至少说明了不同城市的房价差异大，不仅是不理性结果。我们购房时，内心都会做预估，如果房价和内心预估值吻合，那就是当下的“合理房价”。

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，就是生产产品，销售产品，赚取利润。通过市场买来土地，然后对土地进行开发，此时交了地价的土地，是可以用来贷款。用贷来的钱，开始建设房子，根据相关规定（各地会有所不同），比如有的地方规定，建到地面，或投资占总投资的25%就可以预售，这样就可以回收资金。房地产开发的成本就是土地成本，贷款利息，建筑成本，以及一些管理费用，税费。

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我说中国的房价并不高，你们可能说我瞎了，但是，这是事实。我老家20万块钱买的房子的质量堪比北京6环外200万的房子。平均下来，中国房价并不高。在中国有些地方，房价很低。并且这些地方，占大多数。但是，不管高，还是低，他都值那个钱。为什么？有需求。 另一个角度，从总体来看，整个北京市值多少钱，平均每平米是多少钱？这是可以算出来的，因为这都是有成本的。北京市政府和国家这么多年给北京市投了那么多钱，你要在北京市买个自己的房子能便宜了吗？

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先租着，以后再卖！！！！！！

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