听说房价是由成本、地段和市场决定的，但具体怎么算我也不太清楚，可能需要咨询专业人士。
全部4个回答 >开发商在卖房时如何确定房价？
158****9814 | 2024-06-20 10:43:45
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132****5995 开发商在定价时，会综合考虑土地和建筑成本、预期利润以及市场供需等因素，同时还会参照政府和金融机构的相关政策。 2024-06-30 12:01:58
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180****4547 房价一般是开发商根据建造成本、市场需求和地段价值来定的，还会考虑一些利润空间。 2024-06-28 08:49:00
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185****4233 房价基于成本、市场需求和政策调控确定。 2024-06-21 16:53:04
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184****2578 据说开发商定房价会考虑好多因素，比如土地、建筑成本，还有市场需求什么的。 2024-06-20 18:46:30
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184****0479 开发商定价时会考虑土地成本、建筑成本、市场需求等因素。同时，还需遵循当地政府制定的房价调控政策，确保价格合理。最终房价会在综合考虑市场供需和政策调控的基础上确定。 2024-06-20 10:54:53
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卖房时房价确定很复杂，据说要看房子的位置、大小和装修情况，还要参考市场情况。
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我听说房屋年限可以通过查看房产证上的登记日期来确定。年限对房屋的维护和价值有影响，但具体细节我还在了解中。
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第一、房子的位置是一个很关键的选择点，现在的高层很多楼层和居住的方位都很不标准，但是房产商却说自己的房子位置好，来欺骗消费者，其实大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及风向有关，另外周边道路走向有关。第二、居住的地方一定要有合适的阳光，同时也不能阳光一直照射，所以两者要合适才可以，而朝南面的房子可以保持充足的阳光，特别是在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，对自己家人健康有利。第三、朝南面的房子还有一个好处是夏季阳光直射的时候，由于是南面的房子，所以你的屋内受不到强烈日光的照射，这样家里的居住环境就会好很多，提高生活的质量。第四、朝南的房子是**佳的房子，所以我们选择的时候应该有一个大致的方向，个人建议大家可以选择正南朝向的房子，或者是东南朝向的房子，也可以选择西南朝向的房子光照都十分合适。第五、大家在选择房子的时候，也可以看看周边的环境和设施，因为这些因素很可能会影响楼房的位置，例如楼房周围的道路走向不是正东正西，那么就可能影响到楼房的朝向。第六、我们还需要注意的是选择房子的时候客厅的方向很关键，个人建议大家客厅的朝向以南向为好，因为我们的客厅朝南的话，那么在冬天可以晒进有充足的太阳，而在夏天通风好，比较凉爽！第七、我们选择房子的时候要注意以主卧室朝为主，或者是以多数卧室朝向来进行自己的选择，**佳的卧室朝向是以南向为佳，不过需要说明一点的是房子**好不要靠外墙，这点大家要注意。
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你看下房产证，**后面一张显示楼房的结构，如果是砖混的请用房屋面积除以1.4得出基本是实际使用面积。如果结构是钢混的请除以1.33得出的基本是实际使用面积。因为砖混是3/7墙 比较厚重，钢混或现浇是2/8墙比较轻薄但是更结实。请你试试吧！
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