第一、房子的位置是一个很关键的选择点,现在的高层很多楼层和居住的方位都很不标准,但是房产商却说自己的房子位置好,来欺骗消费者,其实大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及风向有关,另外周边道路走向有关。第二、居住的地方一定要有合适的阳光,同时也不能阳光一直照射,所以两者要合适才可以,而朝南面的房子可以保持充足的阳光,特别是在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,对自己家人健康有利。第三、朝南面的房子还有一个好处是夏季阳光直射的时候,由于是南面的房子,所以你的屋内受不到强烈日光的照射,这样家里的居住环境就会好很多,提高生活的质量。第四、朝南的房子是**佳的房子,所以我们选择的时候应该有一个大致的方向,个人建议大家可以选择正南朝向的房子,或者是东南朝向的房子,也可以选择西南朝向的房子光照都十分合适。第五、大家在选择房子的时候,也可以看看周边的环境和设施,因为这些因素很可能会影响楼房的位置,例如楼房周围的道路走向不是正东正西,那么就可能影响到楼房的朝向。第六、我们还需要注意的是选择房子的时候客厅的方向很关键,个人建议大家客厅的朝向以南向为好,因为我们的客厅朝南的话,那么在冬天可以晒进有充足的太阳,而在夏天通风好,比较凉爽!第七、我们选择房子的时候要注意以主卧室朝为主,或者是以多数卧室朝向来进行自己的选择,**佳的卧室朝向是以南向为佳,不过需要说明一点的是房子**好不要靠外墙,这点大家要注意。
全部3个回答 >开发商在卖房时如何确定房价?
158****9814 | 2024-06-20 10:43:45-
132****5995 开发商在定价时,会综合考虑土地和建筑成本、预期利润以及市场供需等因素,同时还会参照政府和金融机构的相关政策。 2024-06-30 12:01:58
-
180****4547 房价一般是开发商根据建造成本、市场需求和地段价值来定的,还会考虑一些利润空间。 2024-06-28 08:49:00
-
185****4233 房价基于成本、市场需求和政策调控确定。 2024-06-21 16:53:04
-
184****2578 据说开发商定房价会考虑好多因素,比如土地、建筑成本,还有市场需求什么的。 2024-06-20 18:46:30
-
184****0479 开发商定价时会考虑土地成本、建筑成本、市场需求等因素。同时,还需遵循当地政府制定的房价调控政策,确保价格合理。最终房价会在综合考虑市场供需和政策调控的基础上确定。 2024-06-20 10:54:53
-
答
-
答
你看下房产证,**后面一张显示楼房的结构,如果是砖混的请用房屋面积除以1.4得出基本是实际使用面积。如果结构是钢混的请除以1.33得出的基本是实际使用面积。因为砖混是3/7墙 比较厚重,钢混或现浇是2/8墙比较轻薄但是更结实。请你试试吧!
全部3个回答 > -
答
房地产开发商预售房地产应当符合下列条件: 1、土地使用权已经依法登记,取得房地产权利证书; 2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》; 3、除付清地价款外,投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五,并经注册会计师验资; 4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议; 5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的,经主管机关核准后,发给《房地产预售许可证》。
全部4个回答 > -
答
房价再度成为老百姓茶余饭后的话题。值得注意的,虽然公众舆论对房价问题极为关切,但整体来说,舆论对房价走势的关注远远超过了房价本身。一致认为,一线城市房价已经脱节“合理区间”,房价与成本比例严重失调,处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的,那么,当前市场里,合理状态下的房价应该是什么样呢?2016年3月15日,两会记者发布会住建部部长陈政高答记者问,媒体抛出的17个问题中有5个与房价有关,集中反映了老百姓舆论中存在的一些担忧。对于全国部分城市房价大幅涨幅,无法给出明确的答案,也是一个无法回答的问题,各地方楼市不同,市场主体对于均衡点的理解不同,楼市的信息传递也远非模型假设的没有鸿沟。因此,老百姓舆论普遍呼吁的“合理房价”,逻辑上讲是个伪命题,无法证明房价怎样才是“合理”。那么,判断房价的合理性还有其他途径么?一般区域房价的估算,采用重置成本方法。实际房价可划分为两大部分,建筑成本和非建筑成本。通俗讲,不管新房还是二手房,可假定在此位重新盖,按相应比例扣除差额来参考。新房价格很好理解,包含了建筑、土地、税费、公共服务等各种成本因素。而将全国各地、不同地段、不同状况的房子统一纳入考虑,不考虑各地建筑材料和人工成本的不同。购房房子的建筑成本视作盖房子的真实成本,那么房价中的非建筑成本就成了我们的其他成本。房子是无差异的,但选择居住在哪里,住什么房子有差异,我们要为这种权利付费。如果你碰巧是卖方,这种选择权就有市场价格。而随着社会收入结构的变化,居住选择权的内含价值也在变化,不同时期不同地区可以波动很大。从以上角度出发,可以直观地判断 “合理房价”是什么标准?目前看,一线大城市拥有良好的就业、医疗、养老、文化等公共服务,这些因素也在刺激房价的上涨,可以说为“资源成本”,在房价中的占比非常大,也往往大大超过建筑成本。那么,二三线城市中,这种“资源成本”的价值相对低;而在去库存压力比较大的三四线城市,这种权利甚至一文不值。因此,当前一线城市房价高过甚至大幅高过二三线城市,主要的原因是这些城市房价中蕴含的居住选择权,属于非常稀缺资源。远水难解近渴,至少说明了不同城市的房价差异大,不仅是不理性结果。我们购房时,内心都会做预估,如果房价和内心预估值吻合,那就是当下的“合理房价”。
全部3个回答 > -
答
开发商在卖房的时候,为了吸引购房者来买房。通常会用一些套路来套路购房者。这时候就需要购房者看清楚,哪些是套路。为了防止广大购房者被套路,下面小编为大家介绍一下开发商常用的套路。广告中的那些套路一些开发商为了吸引购房者,以虚假内容为噱头,广告中说了各种小区绿化、景观、、健身房等美好的描述,但却不写在购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时,销售人员又谎称尚未印出来等,进行搪塞。空口无凭的承诺,为购房者埋下了隐患。赠送面积也是套路购房送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位……这些常见购房优惠实在让人心痒痒,好像省了几十万,但是赠送面积那么大,真的没问题吗?当然有问题!要么赠送的面积本来就是你的,比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权,不能写入购房合同和房产证,开发商什么时候心情不好了,说拿走就拿走了。关于定金的套路现在很多楼盘都会预先收取购房者定金,虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为,但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金,已经是行业内的潜规则,但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同,即使是在后期发现合同中不能接受的条款,却碍于已经交了定金,而失去了主动权,不仅不能针对合同中的细节进行修改,想要退定金更是难上加难。
全部3个回答 >