卖房时应该如何确定房价，有哪些因素会影响房价的设定？

很多买房的人都特别关注房价，一涨一降，一点风吹草动就牵动众人的心。那么到底影响房价的因素有哪些呢？一起来看看吧。 习大大喊话去楼市库存，并将通过松绑信贷政策、减税增加购房补贴、降低房企融资难度、利用棚户区改造和户籍改革等方法引导房价。 国务院:用户籍改革刺激买房 李克强总理主持国务院常务会议，倡导以改革创新破除制约消费的机制障碍，加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。 中国房地产市场的四大怪象 中国房地产市场“黄金十年”结束，各方利益纠葛下，假离婚买房、一线城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房价两极分化等“怪象”频出。 房贷利率创5年新低推高成交量 目前个人房贷实际利率处于近五年来**低位，连续六次降息效应显著。信贷对住房消费利好持续，新建住房和二手房成交量持续走高。 学区房难求!开发商办**卖房 开发商发展教育除了可以促进楼盘销量，教育产业的巨大发展空间以及高盈利能力，也是导致越来越多企业扎堆办学的原因。 任志强“预言”：4季度楼市不太妙 四季度，受经济下行压力大、购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响，在现有政策环境下，市场表现弱于三季度的可能性很大。 商品房库存2年增54%破6亿平 2013年9月末至2015年10月末，全国商品房待售面积从44636万平增加到68632万平，上涨了54%。中央急喊话要化解楼市库存，促进持续发展。

以后的房价走势如何？目前房产的需求量始终是有增无减的，2019年房价走势应该会有所上涨，但是增速或许会放缓。因为调控陆续收紧，各地区去库存任务逐渐完成，再加上大批租赁住宅补充市杨，很多人有了不同的选择，可以根据自己的实际情况，选择合适的居住策略。同样的，2017年卖出去的土地，在2019年刚好经过一年的建设周期，可以上市了，按照办理手续等时间来算，2019年新开盘的商品房数量应该会很多。在竞争之下，价格的上涨速度会放缓。但是绝不会降下来，因为这些土地的出让金已经上涨，成本已经增加，让开发商吐出利润不可能。所以房价的上涨在2019年依然是主流趋势。以后的房价走势如何？影响房价的因素有哪些？1、供求状况：供给和需求是形成价格的两个**终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。2、位置、面积：地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。3、朝向、楼层：良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。4、房屋房龄：房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。以上就是以后的房价走势如何？影响房价的因素有哪些的全部内容，以后的房价我们不能百分百就确定价格，也只能根据以前的走势情况来大概估计一下，这里说的以后的房价走势也是预估的，大家可以当做参考，同时也可以多关注一下影响房价因素的原因，从这些因素也能大概判断出房价情况。

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听说房价涨跌跟很多因素有关，具体我也不是很清楚，可能要问问专业人士。

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开发商在定价时，会综合考虑土地和建筑成本、预期利润以及市场供需等因素，同时还会参照政府和金融机构的相关政策。

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房价取决于位置、房况、市场供需。

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