我听说是先申请贷款，等银行批准了，再办理过户。这样比较保险，免得过户后贷款批不下来。
全部3个回答 >二手房是先过户还是先贷款？
166****0587 | 2025-05-28 22:12:49
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150****7691 我听说买二手房要先申请贷款，等银行批了才能过户。这样比较保险，不用担心钱的问题。 2025-06-07 17:02:47
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184****7031 先贷款，后过户。 2025-06-03 20:59:51
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181****0828 根据市场数据，二手房交易普遍遵循“先贷款审批，后过户”的流程，以降低交易风险。 2025-06-02 12:10:42
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188****7541 先贷款，后过户，这是买房的“潜规则”。 2025-05-29 09:48:12
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181****5052 买二手房，先申请贷款，银行批了再过户。这样心里踏实，不用担心钱不够。 2025-05-28 23:59:08
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184****2519 在二手房交易中，通常是先申请贷款，待银行审批通过后再进行过户。这是因为银行需要评估房产价值和贷款人的还款能力，确保贷款安全。过户后，房产权属转移，银行会将贷款款项直接支付给卖方。整个流程需要买卖双方、银行和房产中介的密切配合，以确保交易的顺利进行。 2025-05-28 23:04:57
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在购买二手房的过程当中，如果采取按揭购房的方式，需要先进行贷款的办理，之后完成过户的手续，不过也可以买卖双方协商而定。但如果通过一次性付款，可以将房款付给值得信赖的平台，也可以用提存的方式办理房款的给付，确保自身资金安全的情况之下，再进行产权过户。 为了保障买卖双方的正常权益，除了可以寻求正规的房屋中介进行帮助之外，也要到政府指定的房地产交易中心办理产权转让手续，并且在签订房屋买卖合同的过程当中，应当写清楚房款的支付方式以及到账日期，同时也需要约定交房、过户的时间。此外，各项口头约定的条款也应该写在合同中。一般来说，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房产过户成功，再将尾款付清，这样也能更好的确保二手房贷款的安全性。
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交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
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二手房按揭贷款是办理贷款，然后再办理过户，因为直接办理过户之后房屋的产权就发生了转移，如果在这个时候房屋的房款没有完成转移很容易会导致经济纠纷的情况发生，为了保障自己的资金安全，所以建议以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。可以到当地政府所指定的交易中心办理产权的转移手续，完成产权的转移之后，再从指定的监管账户当中将房款给付到卖房人账户里。在二手房交易的过程当中，双方签订的购房合同要明确房款的支付方法，并且详细记录**的比例和贷款的比例。双方提交买卖交易申请之后需要凭借着交存的**证明与银行签订贷款协议，完成房屋产权的交易之后，由银行将剩余的房款转化到卖方的账户当中，买方等待领取新的房屋所有产权证。
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一般来说，购买二手房先过户，再贷款。在买房之前，要确定房屋的所有权，买卖双方都要在签订买卖合同时办理过户手续，合同才能生效。然后，买家可以申请贷款，只有拿到贷款以后，才能完成交易。
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