买二手房是先过户还是先贷款？

买二手房需要先办理贷款之后，才办理过户手续。当签订了房屋买卖的合同之后，需要买方去向银行提出申请贷款，并且买卖双方都需要到当地的房地产交易所，办理产权转让手续，才能够取得新的产权证。如果买方的贷款没有审批成功，是无法办理过户的。所以购房者**好向银行咨询，办理房屋抵押贷款的相关手续和资质，可以先申请贷款的初评。需要购房者明确的是，申请贷款的额度与二手房的评估值有关，因为本身会比新的商品房评估值要低，所以可能会准备更多一些的**款，并且自身的负债率不要过高，具有稳定的收入以及良好的还款能力。需要提供的申请手续包括个人的身份证、工作证明以及半年内的银行流水。在和卖家签订合同时，可能还会涉及到购房定金，可以与卖家商量直接签购房合同。

　　在二手房买卖手续过程中，无论是先过户还是先贷款，应当在双方协商之后决定。通常情况下先对于房屋的产权进行确认之后将定金交给业主，通常这笔费用会由中介公司代为保管。在签订好买卖合同之后，携带相关的资料在银行办理贷款手续，之后才进行过户。　　在购买二手房时，注意的事项有以下4点：1、查明房屋是否有共有权人，如果是多人共有卖房者，必须提供共有人的身份证以及同意出卖房屋的书面文件。2、买卖双方所约定的各种关键性承诺应当体现在合同当中，不能口头约定，否则发生了纠纷时也无法举证。3、付款方式由买卖双方协商决定，通常可以通过一次性付款和按揭贷款两种方式，在实际操作的过程中，如果采取一次性付款，可以将房款分为**以及尾款两个部分，并且在不同的时间段支付给房主，并且在尾款支付的时间可以约定为过户的日期，这样也可以为双方规避风险。

注意：买二手房肯定是先贷款后过户。因为买房贷款，银行要先审核你的资格，审核通过了才会给你贷款，贷款通过了之后才可以过户，否则，过户了，银行的贷款没给你批下来，业主就该哭了！呵呵！先贷款当然是用你要买的房子的房本贷款了，银行要派评估公司去评估这个房子，看你房子的实际价值以及你贷款的额度，还有你是否有还款能力等综合考虑之后才会给你批贷，然后再告诉你们双方去过户。还不明白再小窗我！

二手房在买卖时需要先签订购房合同，支付相应的定金和**款之后，再到银行申请贷款，等贷款审批通过后才能够办理过户。在签订协议时需要在合同当中标明，买卖双方经过协商后确定的房屋价格以及交纳的定金数额、**款的交付日期，以及办理贷款成功之后，可以过户的时间。一般二手房都是有中介参与全过程，所以需要签订三方合同，可以把定金支付给中介公司。交款**款，银行会对申请贷款的房屋进行估价，并且对申请借款人进行审批，审批通过之后会出具批贷函向卖方证明，银行同意放款给购房者，双方可以办理进一步的手续，到当地的住房交易管理中心办理过户，由银行提供担保。走完所有流程后，银行会将贷款发放给买方，并且将房产证标明已抵押。

去贷款银行办理完面签手续，签完借款合同，银行会审核资料，通过之后会下发批贷函，有了批贷函就可以去过户了。二手房买卖贷款过户流程如下：1、银行征信调查（调查买方征信情况）；2、房屋产权调查（调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等）；3、房屋过户的同时银行审查贷款条件；4、发放贷款；5、物业交割。

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