备案价是一房一价吗？

我听说商品房备案价是整个楼盘的参考价，不是每套房的具体价格。具体每套房的价格，好像还要看楼层、朝向等因素。

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房屋备案价一房一价表在查询的时候可以直接在售楼处进行查询，现在很多的开发商在售楼处都是直接公示的，如果没有查询到可以咨询相关的销售人员，或者是通过当地的房管局进行查询，一些城市已经率先开通网络查询的渠道，通过当地的房管局官网搜索需要查询的项目名，就可以找到相关的信息。除此以外也可以在当地的物价局或者是登录物价局的官网进行查询。房屋备案价是开发商向物价局所提供的房源报备价格，除了对外公示之外，主要也是为了防止开发商突然变化价格提供报备价，需要再申请预售许可证时，向相关部门提供。原则上商品房的销售价格可以上下浮动，但是浮动的范围不能够超过备案价格的5%，而且有些城市对于销售的价格有着严格的把控，规定商品房的销售价不能高于备案价。

房屋的备案价，可以在开发商那儿进行查看，一般都是会进行公示的，售楼部会摆在比较显眼的位置上，如果没有摆出来的话，可以向售楼人员进行咨询，如果售楼部没有出示，可以到当地的房管局进行查询，或者是登录房管局的页面也能够查询得到，在搜索框当中查询要查找的项目，只要进行过备案，都能够从网络上查询到相关的信息。房屋的备案价相对销售的价格会低一些，但是国家有相关的规定，在销售的时候不能够超出备案价太多，而且上浮的价格会有一定的要求，一般在5%左右。打算购买期房的人，在购买房屋的时候要先检查一下开发商的资质，如果开发商没有5证或者是五证不齐全的话，不建议购买这样的房子，而且即便是开发商有房屋预售许可证，也要检查一下预售的范围是否包含自己所购买的房子。

“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。2011年5月上旬，上海物价部门日前已下发贯彻落实发改委有关商品房销售明码标价规的实施细则，销售楼盘须公布房源实际成交均价。

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一般楼盘不是会对外公布一房一价吗？

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当前，国家针对部分地区，部分房地产项目做了一房一价的规定，这更有利于买房者的利益。使更多的买房者得到实惠，从中受益。

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