备案价是开发商报备的价格，实际销售时会根据房子具体情况调整，一房一价。投资时，除了备案价，还要关注实际成交价和市场走势，综合判断投资价值。
全部2个回答 >商品房备案价是一房一价吗？
131****0013 | 2025-05-05 07:04:21
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188****2297 我听说商品房备案价是整个楼盘的参考价，不是每套房的具体价格。具体每套房的价格，好像还要看楼层、朝向等因素。 2025-05-15 10:40:36
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130****9510 商品房备案价是整个楼盘的参考价，每套房的价格会根据楼层、朝向等因素有所不同。选房时，要综合考虑这些因素，选择性价比最高的。 2025-05-13 20:21:41
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166****3791 商品房备案价是开发商对整个楼盘的定价，每套房的实际售价会有所不同。购房者在签订合同时，应仔细核对房屋的具体价格条款，以保护自身权益。 2025-05-09 11:01:55
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166****3033 商品房备案价是楼盘整体的参考价，具体每套房的价格会有所差异。贷款时，银行会根据实际成交价来评估贷款额度。 2025-05-06 09:10:26
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155****9522 商品房备案价是开发商对整个楼盘的定价，而非针对每套房。每套房的实际售价，会根据楼层、户型等因素有所不同。 2025-05-05 23:15:52
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132****1918 商品房备案价不是一房一价，而是开发商根据市场情况和成本，对整个楼盘设定一个价格区间。具体每套房的价格，还要看楼层、朝向等因素。 2025-05-05 19:32:17
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起价：某物业各楼层销售价格中的**低价格，即是起价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起价高层物业，以**低层的销售价为起价。房产广告中常表述“为XX元/平方米起售”。较低的起步容易引起消费者的注意。 基价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。 均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前期时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向。以2800元/平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。 预售价：预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语：预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。 一次性买断权：买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产销售合同中的专用价格术语，确定之后，买方或卖方必须按此履行付款或交房的义务，不得随意变更。
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评价房子好坏的因素非常多，有楼层、朝向、面积、结构、楼间距、是否挡光、视野是否开阔等等等等，所以，即使是同一个楼盘、同一幢楼，房子也有好差之分。为了使房子的价格更能反映价值，现在很多开发商都根据各种影响因素，对每一套房子都确定一个价格，条件好的价格高一点，条件差的价格低一点，以满足不同消费层次和消费爱好的人的需要。 一房一价是比较科学的一种价格标注方式，因为一般人对房子好坏的评价大同小异，所以你首先要确定你想买哪一套房子，再去看价格。 当然能反映整个楼盘价格的还有两个指标，一个是起价，一个是均价，含义不言而喻的。
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房屋的备案价，可以在开发商那儿进行查看，一般都是会进行公示的，售楼部会摆在比较显眼的位置上，如果没有摆出来的话，可以向售楼人员进行咨询，如果售楼部没有出示，可以到当地的房管局进行查询，或者是登录房管局的页面也能够查询得到，在搜索框当中查询要查找的项目，只要进行过备案，都能够从网络上查询到相关的信息。房屋的备案价相对销售的价格会低一些，但是国家有相关的规定，在销售的时候不能够超出备案价太多，而且上浮的价格会有一定的要求，一般在5%左右。打算购买期房的人，在购买房屋的时候要先检查一下开发商的资质，如果开发商没有5证或者是五证不齐全的话，不建议购买这样的房子，而且即便是开发商有房屋预售许可证，也要检查一下预售的范围是否包含自己所购买的房子。
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问 什么是一房一价？答
“一房一价”是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。2011年5月上旬，上海物价部门日前已下发贯彻落实发改委有关商品房销售明码标价规的实施细则，销售楼盘须公布房源实际成交均价。
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