小区楼顶是私人所有还是大家共有？

如果是房屋质量问题，开发商对房屋屋顶保修有一定的期限，如果所购买的商品房还在保修期内，应由开发商负责维修；在保修期外出现房屋主体的质量问题，则由业自行承担

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其实还要看地方政策。像我这边，虽家庭有一套威还完贷款的房屋登记在夫妻一方名下，夫妻另一方没有历史购房或购房贷款记录的，另一方买房属于首套房，所以你要先了解一下你们地方关于购房的规定。说个题外话，夫妻一方婚前买房且登记在一方名下，婚后仍然需还贷的，婚前支付的**及还贷部分属于一方的财产，婚后还贷的才属于夫妻共同财产，若夫妻双方离婚的，该不动产的权属属于登记名字的一方的，只是登记名字的一方要根据婚后还贷的份额对半（按比例）以现金方式折算给另一方。

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我买房多年，楼顶都是公共区域，顶楼业主无权独占。购房时，要关注楼顶使用权问题，以免日后麻烦。

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小区地下室的车位要看产权的话，首先要看是否已经算进了公摊面积，如果已经算进了公摊面积的产权就归业主所有如果没有进行公摊，则归开发商所有。但如果停车场是由人防工程所改建，则产权是归国家所有，任何人都没有权利进行出售。对于有些开发商具有地下停车场的产权，但是进行售卖的时候，也只能售出给本小区的业主。而且即便是已经算在公摊面积内的停车场，全体业主也有停车场的使用权，因为所有权是归全体业主所有，单人是没有权利进行买卖的。所以现在绝大多数的小区停车位使用情况都存在租用，而并不是出售。对部分业主想要购买乘车位的话，首先要明确停车位是否带有产权证明，如果无法给予到个人所有权证，不建议购买。

各地政策不同，你**好问一下当地房产局。

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宅基地是集体所有，根据我国的法律规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，农村集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有，并且在土地管理法当中明确规定，宅基地属于农民集体所有，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理，对于农民本身来说，享有的是宅基地的使用权，而不是所有权，这也就是为什么宅基地不能够买卖的原因。宅基地使用权如何转让：虽然国家明令禁止，是不允许出卖出租宅基地的，但宅基地上的房屋所有权是可以转让的，只是禁止单独宅基地使用权的转让，只要符合相应的条件，能够把宅基地上房屋的使用权转让给其他人。1、宅基地使用权的受让主体是有一定范围限制的，即宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员。2、在转让的时候需要符合一户一宅的规定，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件、符合宅基地使用权的条件。3、宅基地上房屋进行转让时，履行相关的登记和审批手续，而且应当及时办理变更登记，不可私下买卖，非法交易。