房产证上注明为单独所有的话,指的是房屋产权属于登记产权人独有,没有其他所有人。但在夫妻财产共有原则下,如果房产是婚后所购置,且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话,不管房产证上登记的名字是谁,原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买,则原则上视为一方婚前财产,另一方不占产权。
全部3个回答 >家庭共有房产归大家所有?请问有哪位网友晓得,谢谢!
143****5570 | 2018-10-21 18:09:51
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154****9092 各地政策不同,你**好问一下当地房产局。 2018-10-21 18:11:02
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145****9536 所有权人对非善意取得的房屋有权追回。
黄四作为该房屋的共有权人之一,在未取得另两位共有权人黄先生、傅女士夫妇同意的情况下,将房屋赠与给黄小四,属于无权处分行为,且未得到追认。
《物权法》第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 2018-10-21 18:10:25 -
148****8661 房产权利人除了夫妻双方以外,还包括第三人(如一方父母),该房屋产权即为“家庭共有房产”。
对家庭共有房屋的分割问题可告知当事人另案起诉,或者中止离婚诉讼,不应将其他家庭成员追加为离婚诉讼的共同诉讼人。因此,对“家庭共有房产”的处理方法有两种:1、人民法院对该房产不予审理,当事人就该房产争议另案起诉;2、当事人申请中止离婚诉讼,另行提起析产之诉,待另案判决后,恢复离婚诉讼的审理。2、离婚诉讼涉及家庭共有房屋的分割,在法院中止离婚诉讼后,离婚诉讼的夫妻及家庭成员均不提起诉讼对房屋进行确权和分割, 2018-10-21 18:10:16
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办为你办理的是《房屋所有权证》,而不是《房地产所有权证》而地是国家的,你没法转让,很正常的,你现在如果想转让的话,就想办法在补一个《土地使用权证》该房的,才能转让,如果补不了,就转让不了的。
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依据物权法28条,裁判书生效之日起,你就取得房屋所有权。但是,如果你要买卖、抵押你的房屋,不先登记是不能发生物权变动的效力的。
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小产权没有产证。“小产权房”目前尚无规范的定义,通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房,因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护,反而构成违法。
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房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。
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