《房屋所有权证》是公民私有房产的法律证明文书，房屋买卖、转让、抵押、赠与都需要。 在农村，村民建房有两证：《集体土地使用权证》和《房屋所有权证》。但现行法律规定，房地不能分离，集体土地使用权不允许买卖，因此，农村房地产还不能上市交易。 房屋是你私有的，可以买卖（交易后你不能再申请宅基地，也就没有宅基地了，你住哪？），但土地证不能过户，谁会买你的房子？ 但有一种情况可以灵活处理：本集体经济组织或本村内村民可以相互交换（买卖），另行安排宅基地。私下操作，一般也不予追究。前提是内部不能有矛盾，否则也不行。现在，国家正在制定农村资产变资本的政策，可以流转、置压，但要等。新政策未出台之前，还是按现行政策执行。
全部3个回答 >法院判决房屋所有权？请问有哪位网友晓得，谢谢！
133****6871 | 2018-12-31 16:06:19
已输入 0 字
已有3个回答
-
143****7701 依据物权法28条，裁判书生效之日起，你就取得房屋所有权。
但是，如果你要买卖、抵押你的房屋，不先登记是不能发生物权变动的效力的。 2018-12-31 16:07:15 -
153****9051 按赠与过户办理。具体费用到住房和城乡建设局 和 税务局查询。参考如下
计算过户费用表
六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）
1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5% 免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
3、144m2以上 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元
七、赠与买方名下有房产（
1、无论多大面积 契税=评估价3% 免营业税和个人所得税 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 测绘费=1.36元/m2 登记费=90元 2018-12-31 16:06:56 -
134****5053 根据我国《物权法》第28条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或消灭的，自法律文书或人民政府的征收决定等生效时发生效力。
也就是当法院将房子判给了你之后，只要该判决生效，不管你有没有办理房屋的过户手续，你都是房屋的所有权人。 2018-12-31 16:06:48
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
办为你办理的是《房屋所有权证》，而不是《房地产所有权证》而地是国家的，你没法转让，很正常的，你现在如果想转让的话，就想办法在补一个《土地使用权证》该房的，才能转让，如果补不了，就转让不了的。
全部3个回答 > -
答
1990年1月，国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作的请示的通知，将这项工作在全国推开。到1991年底，全国已有28个省、市、区，1400多个县（市）的一万多个乡镇实行了宅基地有偿使用。此外，江苏南通市还从1987年起率先试行乡镇企业用地有偿使用，至1992年4月，全国已有140多个县（市）相继试行。
全部3个回答 > -
答
取得房屋所有权的方法如下：村民在盖房前，应先取得所占用土地的集体土地使用权，继而在建房后才能获得房屋的所有权。房屋盖好后，在已建立农村房产登记制度的地区，登记过户为取得房屋所有权的标志；而在尚未建立该项制度的地区，村民实际占有该房屋，即作为取得所有权的标志。
全部3个回答 > -
答
目前常见的有两种，一是直接收购目标土地所在公司的股权，股权收购过来，那么土地自然是你的（现在不少公司的资产就那一块地）；二是在二级市场通过向土地使用权的所有者购买，这是**常见的做法。
全部4个回答 >
