房地产咨询业务包括哪些内容？

房地产咨询现在是特别重要的，里面包含不少东西，最为重要的也是一些基本的房屋介绍，其次也是房屋之中的材料和房屋朝向问题。一定要进行市场的详细分析，确定好所要推的产品的目标消费群体那类。明确消费群体是家庭，还是单位，是一般用途，还是有特殊功用，是一般价位，还是高档消费等等。不管消费对象是家庭还是单位，都要尽量做到有的放矢，确定产品适合哪类消费群体，哪个阶层的群体使用。比如，高档区划分出目标群体，向单位推销就针对大型的，效益好的，向家庭就需要找高档住宅区，中低档区推销就针对中小型单位和中低收入家庭聚居区。要对房屋有足够的了解，了解不仅限于功能，优点上，同时还需要认清产品的缺点与不足。对功能应有的认知，包括材料，构造等。

1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土房地产开发成本地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。 2．土地征用及拆迁安置补偿费。 (1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。 (2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。 3．前期工程费。前期工程费主要包括： 房地产开发成本(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。 (2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。 4．建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。5．基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。 6．公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支房地产开发成本出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。 7．不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。8．开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

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（1）国有土地使用权的出让；（2）房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发；（3）房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动；（4）房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介；（5）物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境；（6）房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。

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调控政策影响买房资格和成本，我听说要关注政策变化，但具体细节还不太了解，需要多学习。

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听说现在买房条件更严格了，得看看新政具体内容。

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装修施工按工种分包括：拆除工、水电工、泥工、木工、油漆工等。按施工项目划分则包括以下内容：1、 拆除工程：拆除一些非承重墙、门洞、多余结构等。2、 水电工程：包括给水管和排水管重新布置和施工；电路回路重新设置，开关、插座、灯具重新确定位置并布线，设置专用线等。3、 顶棚工程：包括所有吊顶和顶部的各种装饰造型等。4、 墙面工程：包括墙面基层处理、涂刷刷乳胶漆等。5、 地面工程：包括木地板、地砖、复合地板、踢脚板的安装等。6、 家具工程：包括大衣柜、书柜、电视柜、橱柜、鞋柜、书桌、酒柜等。7、 门窗工程：包括门窗制作安装和包门窗套等。8、 油漆工程：包括所有装修项目的各种油漆施工。9、 安装工程：包括抽油烟机、风扇、冰箱、洗菜盆、面盆、洁具、灯具、电器、空调等安装。

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