高层顶楼的优缺点是比较明显的，优点表现为价格低、噪音小、采光充足以及视野开阔等。而缺点也比较明显，表现为易渗水、保温性能相对其他楼层更差一些，尤其是在夏天温度比较高，如果常用空调，无形中增加了用电量。另外，遇到灾害的时候逃生难度比较大。其实高层顶楼是否值得购买，还需要结合自身的情况来进行判断，如果家里有老人和孩子，那么尽可能买楼层较低一些的房屋，这样也便于老人和孩子的出行。但是对于年轻人来说，买较高一些的楼层，不仅可以看到美丽的风景，而且也能缓解一天的疲劳。在购买房屋时，除了楼层的选择之外，还需要看房屋周边配套设施是否完善、户型结构是否合理、房屋前后有没有遮挡的情况等，而**重要的还要根据自身的经济状况来选择合适的房屋。
买了顶层楼房，楼顶是公有还是顶楼所有。
137****7624 | 2014-04-17 11:37:56
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146****9921 如果是房屋质量问题，开发商对房屋屋顶保修有一定的期限，如果所购买的商品房还在保修期内，应由开发商负责维修；在保修期外出现房屋主体的质量问题，则由业自行承担 2014-04-19 15:22:03
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147****3548 楼顶肯定属于共有的啊，不属于个人 2014-04-19 14:13:30
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136****6839 高档小区都是由物业来修得 2014-04-18 16:56:18
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158****9370 顶楼的缺点是要爬高，搬运东西不方便，爬起楼来比较累。
优点：视野好。不担心楼上用户给你造成影响。但是隔热问题我就不知道你那边的情况了。一般都有保温隔热层的。
坡顶比平顶好 现在屋顶漏水问题已经不大了 有防水层的 2014-04-18 14:18:03 -
157****5446 顶楼如果有免费的露台(也有开发商称为空中花园)就好 2014-04-18 10:14:46
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148****8162 综合各方面来说,一般楼房的顶层不是很好。夏天烈日当头,顶层的温度一般下面的都要高。这是比较大的缺点。不过,顶层比较安静,没有楼上用户,噪音会好一些。以上个人观点。资料显示:顶层之所以少有人问津,主要是住宅本身存在“先天不足”,除了**致命的“冬冷夏热”,买家还担心居住安全、舒适度等环境问题,或担心防水、防潮、隔热设施等技术问题。顶层购买备忘录
1、弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,是浮动系数还是阁楼单独计算,做到心中有数。
2、弄清配套。楼梯、供暖设施、装修程度要问清楚,**好写入合同。一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距,甚至会出现未做防水、无供暖的情况。而一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要弄清楚。
3、看好阁楼或者露台的防水,如果是坡屋顶的阁楼**好不要购买,因为如果发生漏水的话,会很不好维修。
4、还要注意和邻居之间是否存在着安全隐患问题。 2014-04-18 09:33:35 -
143****5737 是跃层的吗？跃层就是自家的，如果是不是跃层而是顶楼露台就不是自家的那是共有的。 2014-04-17 16:30:05
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131****9920 公有，顶层为所有业主共同拥有，但是你把你顶层给使用后，一般没有人和你较真。 2014-04-17 11:55:12
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顶楼9大利好： 1.视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处； 2.通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电； 3.受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静； 4.因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多； 5.在梅雨季节比较干爽，不用除湿； 6.蚊虫较少； 7.私密性好； 8.没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体； 9.价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。 顶楼6大弊端： 1.夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。 2.如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。 3.水压一般比较小。 4.高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。 5.没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。 6.卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。3 网上调查家家都有一本“顶楼经” A：住顶楼**担心的问题是漏水和停电。现在家家都有空调，热不热已不是问题了。 B：我住过20多层的顶楼，夏天很晒，中午开空调都没用。风大，天热又不能开窗。另外就是刮台风的时候很恐怖。当然也有好处，比如比较安静，望出去得能望挺远的。 C：我现在住的是市区旧版的商品房，**高也是六楼，特点就是冬凉夏暖。夏天每天中午都有天然热水供应，只是没有冷水兑……我们试过中午离开家前洒水降温，但没太大作用，后来换成直接撒冰块，才似乎有那么点点凉快的感觉。不过也有好处啦，附近的楼都一样高，住顶楼不挡风，夏天到了晚上，从南窗吹进来的风很大，很舒服的…… D：住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对每天缺少运动时间和运动缺乏的人来说，可以锻炼身体。所以不要把爬楼梯看作纯粹地爬楼梯，就当是有益健康的一次锻炼。但累的时候上楼很辛苦，尤其是怀孕时，挺着大肚子爬六楼，上来后腿都发软。但这也是孕妇运动的一个好方式。 E：绝对没有人在你头顶搞来搞去，尤其是楼上有会玩玩具的小孩制造的噪音骚扰你，也不会被楼下铁门的轰鸣或者楼道里的人声骚扰，安静很多。 F：一次不能买太多东西，拎回家会很累。如果下楼忘了东西那就糟糕了。 G：买楼便宜一点，消费省钱一点 H：对于我来说，是真的喜欢顶楼，呵呵，就是喜欢爬楼，没办法。 I：还有一个**大的好处是睡觉可以不盖被子，不拉窗帘，呵呵，躺在那里没人看得到。 空气光线一流，视线无阻碍，坐在沙发上就可看见蓝天白云，打开大门，就是真正的南北对流，不担心有人从门口经过，泄露隐私；不用忍受头顶上的各种噪声。 J；大多数住顶楼的都是年轻人，周一到周五都要上班，每天**热的时候都在办公室，回到家就已经傍晚了，再加上空调，热应该不是问题！当然不要选当西晒的！ K：在露台上建一个屋顶花园，闲来观星赏月，省下一大笔泡吧费。4 问题透视材料、技术、成本都是原因
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顶楼房屋便宜的原因表现在三个方面：1、顶楼夏天会比较热，冬天会更冷一些，同时也会有电梯方面的担忧，一旦电梯出现问题，爬楼是非常困难的。2、顶层房屋直接面对风吹日晒，很有可能出现漏水的情况。3、如果水压低，可能水流比较小或者是直接不出水。顶楼的房子除了缺点之外也有很多的优点，主要有点表现为拥有着宽阔的视野，而且可以看到更为广阔的风景，让人身心愉悦，同时顶楼的采光以及通风状态都是比较不错的，即便是阴雨天，室内的光线也不会太暗，而且也听不到楼底所传来的噪音，拥有着较高的私密性。不仅如此，顶楼的位置比较高，老鼠和蚊虫等都是比较少的，基本不会出现。更重要的是顶层房屋相对于其他楼层来说价格会更低一些，购房者花费较少的费用就可以享受到与其他业主相同的物业服务以及配套设施。
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一、注意隔热 夏季顶层房子受到阳光直射的时间长，强度大，室内的温度骤然升高，室内就没法儿待了。针对这种情况，在装修中我们应该在屋顶装上隔热板，或者在楼顶上多摆放一些大盆栽绿植，绿植也是可以起到隔热的作用的，同时还能净化空气，是不是两全其美呢?二、做好防水必不可少 一般家庭只需要做好地面的防水就足够了，可是顶层楼不同，在做好地面防水的同时，天花板的防水也要做好。想吴先生家的这种情况就是因为天花板的防水没有做到位，长期的漏水会对家庭的墙面造成极大的损坏。为了改善这一情况，我们在装修时应该在天花板内部的楼板上刷上一层防水漆就OK了。三、顶层防盗同样重要 千万不要以为住在顶层就完全不用担心被盗了，其实，小偷们的技术你是无法想象的，他们可以从楼顶上潜入你的家。另外，对于有小孩的家庭来说，装上防盗窗就格外有必要了，小孩子都有顽皮的天性，防盗窗可以有效的保护孩子的安全。四、注意顶层保温问题 顶层住户在装修时一定不能忽视屋顶的保温性能，屋顶常年的风吹日晒多多少少会会破坏原本的保温层，因此，在装修前一定要重新做一层保温层，可以用石膏板来隔离，从而增强顶层的隔热功能。针对顶楼的房子怎么装修的问题就介绍到这边，只要装修的时候注意好上面的四个要点，顶楼的房子也是可以装修成一个完美的家!
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我听说顶层楼房采光好，视野开阔，但可能夏天会比较热，冬天冷。听说有些人喜欢顶层的安静和隐私，但具体情况还是要看个人需求。
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