楼盘基本交易手续有哪些？

二手房的交易流程是： 1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 二手房交易的税费 买二手房买方到底要交哪些税费？ 经济适用房（江西省不准转让）: 未满五年不准转让 满五年: 土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上

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购买二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

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基本流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修一手房相关证件办理流程：受理：1.收验证件齐全； 2.初审证件真伪； 3.进行录入登记； 4.填写收件受理单。初审：1.核验证件； 2.现场勘察(必要时)； 3.查档审核； 4.提出初审意见。复审：1.复核初审意见； 2.对疑难问题提出处理意见； 3.提出复审意见。审批：1.全程审核； 2.疑难问题终结处理； 3.签署审批意见。说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

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现在市场当中流通的二手房有很多，2手房交易手续流程的步骤比较多，主要涉及到的是以下4个步骤：选择房屋尤其是针对于二手房的选择，一定要慎重考虑，特别是对于房子的基本情况，尤其是处于出租状态的房屋，要了解清楚房屋本身是否可以办理过户手续，如果房屋自身拥有多个共有产权人要在所有人都同意的情况之下，才能够完成房屋的过户。签订合同一定要针对于房屋交易过程当中所可能面临到的各种细节问题进行详细的沟通，并且以文字的形式写在合同当中，在双方都确认无误的情况之下签署合约。办理过户买方交付完**之后，在当地的房屋交易中心办理房屋产权的变更，需要提交的相关材料，包括有买卖双方的个人身份证明、所签订的购买合同以及房屋所有产权证。会对相关的资料进行审核，审核完成后缴纳相应的税费，办理房屋过户。交房取得新的房屋所有产权证之后，和卖家办理**后的交接，完成整个过户手续。

通常手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

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房地产交易手续费涉及的内容比较多，比如有契税，增值税以及所得税等等。①契税通常按照房屋的面积来收取税费，举个简单的例子，如果是90平方以下的首套房，那么按照1%来缴纳契税。②增值税房屋产权取得满五年的免征，如果还没有到5年，那么缴纳的费用比较多，大概是总房价的5.5%。③所得税按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。④房屋交易手续费按建筑面积6元/平方米交纳。⑤房屋评估费按评估额0.5%缴纳。房地产交易手续费作为政府部门收取的相关税费，总价并不是特别的高，通常情况下，需要进行房地产交易机构办理房屋买卖，分割，交换，继承等房地产流通过程中的各种经营活动，应按规定向房地产交易中心交纳一定的交易手续费。