第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
全部3个回答 >卖二手房的交易流程是什么？
131****5696 | 2025-05-27 15:31:56
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151****4039 卖房要挂牌、谈价、签合同、办过户，注意合同细节，确保产权清晰，避免纠纷。 2025-06-06 18:26:48
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151****8701 挂牌、签约、网签、缴税、过户。 2025-06-03 19:58:27
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185****5528 二手房交易流程中，需注意合同条款、产权清晰、税费承担等法律问题，保护买卖双方权益。 2025-06-01 07:23:20
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150****2114 二手房交易流程涉及挂牌、签约、网签、缴税、过户等环节，受市场供需、政策调控等因素影响。 2025-05-28 16:18:02
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185****7762 二手房交易流程包括挂牌、签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理过户手续等。需遵守《城市房地产管理法》等法律法规，确保交易合法合规。 2025-05-27 21:11:24
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188****9285 卖二手房，先找买家，谈好价格，签买卖合同，办过户手续，最后收房款。 2025-05-27 20:16:36
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听说卖二手房要先挂牌，然后和买家谈价格，签个合同。之后好像要去房产交易中心办过户手续。具体流程我也不太清楚，可能还得咨询专业人士。
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一次性：签约----解押----送件-----缴税领证----物业交接商业按揭：签约----解押----送件（签审批做评估付**）----缴税领证---抵押---放款----物业交接
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5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房交易流程是签私人购房协议，然后做评估报告，打印买卖协议，办贷款，登记过户与报税，接下来就是领房本和交房了，如果有特殊需求还可以与卖方签小协议。签私人购房协议需要注意核对房本信息，房本房主与卖方身份匹配，到房管局官网查验房本的真伪，然后将房本编号和房主身份证号码记下来，如果房产有共权人，需要有共权人的卖房同意，是否还完房款，已注销房产抵押。评估报告的话就找一个评估机构就好了，也可以去房管局，随便找个中介，他们都会给有联系方式的。打印买卖协议是在房管局办理二手房买卖手续的第一步。在房管局签完买卖协议后，买方就可以着手去办贷款了。登记与报税，需要在房管局的微信公众号上预约，然后准备好相关材料，然后就是领取房本，和卖方协商什么时候交房。
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