二手房交易流程:看房、签合同、贷款、缴税、过户、交房。
全部3个回答 >2018二手房交易流程是什么? 二手房买卖的交易流程是什么
137****6322 | 2019-01-24 17:49:25-
154****2193 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 第二步,签订二手房买卖合同。 第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 2019-01-24 17:49:42
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148****1440 二手房交易贷款流程:
应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款,因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
申请好以后,可以去过户了,过户完了交易中心就会把单子申报到银行,看银行的贷款有没有审批下来贷款。
也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款!
在过户之前为了保证双方的利益,应该交给房东**款,当然房东的产证也是要押到中介公司的,等过户完成手再把剩下的尾款付清。
希望你买到理想房屋。 2019-01-24 17:49:37 -
138****9742 ·办理地点·
一、芜湖市不动产登记中心
地点:城东政务新区皖江财富广场(瑞祥路88号)C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼(北区)、3楼
二、城南分中心
地址:弋江区天井山路38号(芜湖国能电力工程有限公司产业园内)
三、经开区分中心
地址:经济技术开发区港湾路27号
办公时间:周一至周五(不含国家法定节假日)上午:8:30 —12:00,下午:14:00 —17:00
注意事项:办理顺序以现场取号为准,先后依次办理。一般情况,早上8:00开始可以取号,下午4:30不再发放号码,过号需要重新取号排序。
1、买卖双方交验证件、查档
办理地点:市民服务中心一楼查房档案
所需材料:卖方房屋的不动产权证书原件
一般情况下,买卖双方一起携带不动产权证书原件现场查询,主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况,以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权,则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。查档过程中发现房屋处于抵押状态,需卖方首先解除抵押。
不动产登记信息查询(自动查询机)
注:中介交易可在中介的网签系统进行查档。
2、签购房合同、网上备案
所需时间:3-4个工作日(直系亲属交易当时即生效)
办理网址:http://www.whfdcdj.cn/
所需材料:双方身份证明、房屋不动产权证书
买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;在合同中应明确约定房屋交付时间,户口未迁出的,明确约定户口迁出时间。
注:中介交易买方(或代理人)、卖方(或代理人)可以在中介办理二手房买卖网签合同,需要采集到场人员人像信息。
3、资金监管
所需时间:3个工作日
办理地点:市民服务中心四楼
所需材料:双方身份证明、《存量房买卖合同》
双方签订《存量房买卖合同》后,经协商一致,约定通过结算账户划转交易结算资金的,应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。
资金托管办理窗口
办理流程:
1)买受人全款交易无需贷款:
①、按《托管协议书》约定,将交易结算资金存入专用帐户,托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》(以下简称“《托管证明》”)(一式三份,转让人、买受人及托管机构各一份)。
②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。
③、存量房所有权转移登记记载登记簿后,转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。
④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误,并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿,在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。 2019-01-24 17:49:34
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二手房交易,关键是选对房、谈好价、签好合同、办好贷款、交好税、过好户、收好房。每一步都要细心,不要急于求成。
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二手房交易流程:1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。2、交定金与签合同。看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。3、付首期及资金监管。除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。4、签订买卖合同。签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。5、选银行和办按揭。如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。6、过户及交税去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价
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一、2017二手房交易流程:1、看房买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。3、签署合同买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。5、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请
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二手房交易流程是签私人购房协议,然后做评估报告,打印买卖协议,办贷款,登记过户与报税,接下来就是领房本和交房了,如果有特殊需求还可以与卖方签小协议。签私人购房协议需要注意核对房本信息,房本房主与卖方身份匹配,到房管局官网查验房本的真伪,然后将房本编号和房主身份证号码记下来,如果房产有共权人,需要有共权人的卖房同意,是否还完房款,已注销房产抵押。评估报告的话就找一个评估机构就好了,也可以去房管局,随便找个中介,他们都会给有联系方式的。打印买卖协议是在房管局办理二手房买卖手续的第一步。在房管局签完买卖协议后,买方就可以着手去办贷款了。登记与报税,需要在房管局的微信公众号上预约,然后准备好相关材料,然后就是领取房本,和卖方协商什么时候交房。
