2018二手房交易流程是什么？ 二手房买卖的交易流程是什么

• 154****2193 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 2019-01-24 17:49:42
• 148****1440 二手房交易贷款流程：
  应该是在办过户手续前客户就应该去银行申请贷款，因为交易中心过户完了银行还搭理干嘛。所以一定在过户前申请贷款。
  申请好以后，可以去过户了，过户完了交易中心就会把单子申报到银行，看银行的贷款有没有审批下来贷款。
  也就是--申请贷款---→过户--→审批贷款--→放款！
  在过户之前为了保证双方的利益，应该交给房东**款，当然房东的产证也是要押到中介公司的，等过户完成手再把剩下的尾款付清。
  希望你买到理想房屋。 2019-01-24 17:49:37
• 138****9742 ·办理地点·
  
  
  
  一、芜湖市不动产登记中心
  
  地点：城东政务新区皖江财富广场（瑞祥路88号）C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼（北区）、3楼
  
  
  
  二、城南分中心
  
  地址：弋江区天井山路38号（芜湖国能电力工程有限公司产业园内）
  
  
  
  三、经开区分中心
  
  地址：经济技术开发区港湾路27号
  
  
  
  
  
  
  
  办公时间：周一至周五（不含国家法定节假日）上午：8:30 —12:00，下午：14:00 —17:00
  
  
  
  注意事项：办理顺序以现场取号为准，先后依次办理。一般情况，早上8：00开始可以取号，下午4：30不再发放号码，过号需要重新取号排序。
  
  
  
  
  
  1、买卖双方交验证件、查档
  
  
  
  办理地点：市民服务中心一楼查房档案
  
  所需材料：卖方房屋的不动产权证书原件
  
  一般情况下，买卖双方一起携带不动产权证书原件现场查询，主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。查档过程中发现房屋处于抵押状态，需卖方首先解除抵押。
  
  
  
  
  
  不动产登记信息查询（自动查询机）
  
  
  
  注：中介交易可在中介的网签系统进行查档。
  
  
  
  2、签购房合同、网上备案
  
  
  
  
  
  
  
  所需时间：3-4个工作日（直系亲属交易当时即生效）
  
  办理网址：http://www.whfdcdj.cn/
  
  所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书
  
  买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案；在合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。
  
  注：中介交易买方（或代理人）、卖方（或代理人）可以在中介办理二手房买卖网签合同，需要采集到场人员人像信息。
  
  
  
  
  
  3、资金监管
  
  
  
  所需时间：3个工作日
  
  办理地点：市民服务中心四楼
  
  所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》
  
  双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算账户划转交易结算资金的，应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。
  
  
  
  
  
  资金托管办理窗口
  
  
  
  办理流程：
  
  1）买受人全款交易无需贷款：
  
  ①、按《托管协议书》约定，将交易结算资金存入专用帐户，托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》（以下简称“《托管证明》”）（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。
  
  ②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。
  
  ③、存量房所有权转移登记记载登记簿后，转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。
  
  ④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误，并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。 2019-01-24 17:49:34