二手房买房程序是什么? 二手房买卖的交易流程是什么

• 136****5838 二手房交易流程：
  
  1、买卖前的产权审核。仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
  
  2、交定金与签合同。看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
  
  3、付首期及资金监管。除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
  
  4、签订买卖合同。签订书面协议时，**主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
  
  5、选银行和办按揭。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
  
  6、过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
  
  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。
  
  包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价 2019-01-24 19:45:04
• 157****5441 买卖双方达成共识和认可后，进行房产交易，需到所在地的房产交易中心，或者房产管理部门办理产权鉴证和过户手续，这样房产的真实信息也就确认了。 2019-01-24 19:44:59
• 132****1460 很多第一次买房的朋友估计都会一脸懵逼，特别是二手房交易，流程相对会复杂一些。
  
  那么，在乐山买了二手房后怎么过户？这些流程你一定要提前搞清楚！
  
  一、持房屋所有权证，本人有效身份证件到房产交易中心录入存量房网签交易信息；
  
  二、持房屋所有权证到指定办事窗口查档；
  
  三、到税收窗口申报纳税，领取纳税通知书；
  
  四、持相关材料到买卖双方过户窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户；
  
  五、按照规定时间到相关窗口；领取缴费通知单，并缴费；
  
  六、到相关窗口生成登记薄，凭领证申请单到领证窗口领取房屋所有权证。
  
  需要准备的资料：
  
  ①不动产登记与房屋交易申请书
  
  ②申请人身份证明。属于夫妻共同财产的，所有权人及配偶需持结婚证原件共同到场申请
  
  ③不动产权属证书
  
  ④存量房买卖合同（需经二手房网签系统录入）
  
  ⑤契税完税证明或纳税通知书
  
  ⑥维修资金缴存证明（可在买卖过户登记时申请维修资金过户后生成缴存证明或房屋专项维修资金交款通知单）
  
  ⑦需要补交土地出让金、缴纳税费的，应该提交土地出让金缴纳凭证、税费缴纳凭证。
  
  我知道你可能还想问：如果原房东的户口在这套房子上怎么办？
  
  不用急！
  
  存在原房子有户口的情况也不要紧，拿上办好后的不动产证然后去公安办证中心，他们会把之前上户口的人销掉，房东的户口就会自动变成集体户，完全不影响你自己的户口迁移。 2019-01-24 19:44:55