卖房需要交哪些费用？

卖房时，需注意个人所得税、增值税等税费的缴纳义务。若房产为夫妻共同财产，还需关注财产分割问题。建议咨询专业律师，确保交易合法合规，保护自身权益。

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1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。2、印花税：按照房屋全款的0.05％交纳；交易费：房屋总面积＊每平方米3元；附加教育费：按照营业税的2％收取；城建费：按照营业税的7％收取；中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。首套90平米以下契税是合同价*1%，个税不满五年也是合同价的1%，营业税未满五年则是合同价的5.6%

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二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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房地产转让就是指合法拥有的土地使用权以及土地上建筑物、附(引)着物权益的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与方式将房地产转移给他人的法律行为。1、买方需要缴纳的税费如下:契税:交易价*1%(个人普通住宅)；其他:交易价*3%(其中包括总建筑面积超过144平方米的住宅或者商铺、写字楼等。)；交易手续费:交易总面积*3元每平方米；交易印花税:交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证2、卖方需要缴纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准)交易服务费:建筑面积*3元每平方米 交易印花税:交易价*0.05%；土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)；房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%；个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%；核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%；营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手)*5.5%；土地税:按税务部门规定；涂消抵押查册费:一般90元每宗。

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卖房时，除了房款，还要准备交税和中介费，加起来差不多是房价的5%-10%。

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