卖房子需要交什么费用?

• 143****7015 房地产转让就是指合法拥有的土地使用权以及土地上建筑物、附(引)着物权益的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与方式将房地产转移给他人的法律行为。
  1、买方需要缴纳的税费如下:
  契税:交易价*1%(个人普通住宅)；其他:交易价*3%(其中包括总建筑面积超过144平方米的住宅或者商铺、写字楼等。)；交易手续费:交易总面积*3元每平方米；交易印花税:交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证
  2、卖方需要缴纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准)
  交易服务费:建筑面积*3元每平方米 交易印花税:交易价*0.05%；土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)；房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%；个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%；核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%；营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手)*5.5%；土地税:按税务部门规定；涂消抵押查册费:一般90元每宗。 2018-10-19 02:07:34
• 158****2442 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%。
  
  3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
  
  4、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  
  6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  
  7、证照印花税:5元/本。
  
  8、工本费:10元/本。
  
  如果按揭，还需要以下费用：
  
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。
  
  2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  3、公证费，贷款额乘以0.03%
  
  4、抵押登记费，100元。 2018-10-19 02:07:29
• 155****6975 办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
  （一）买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  4、 测绘费：按各区具体规定
  （二）卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的) 2018-10-19 02:07:21
• 133****9838 买房子和卖房子需要判定是新房还是旧房，所要缴纳的税费明细如下：
  
  新房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
  
  注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
  
  2、房屋维修基金
  
  按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
  
  3、物业费
  
  物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
  
  4、印花税
  
  税率为0.05％，住宅免征印花税。
  
  5、其它费用
  
  权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
  
  二手房
  
  1、契税
  
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
  
  注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
  
  2、增值税及附加税
  
  购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
  
  增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、中介费
  
  在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
  
  4、贷款担保费
  
  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
  
  5、个人所得税
  
  一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
  
  6、交易手续费
  
  按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
  
  7、印花税
  
  住宅免征。
  
  8、其它
  
  权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。 2018-10-19 02:07:17
• 154****8891 以下为购买商品房所需要缴纳的费用：
  
  
  
  商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2018-10-19 02:07:08