小区地下车位是业主共有还是开发商的?

地下车位的产权归属于业主还是开发商，要根据具体的情况才能够决定：1、对于可以通过出售的方式来转让产权的地下车位，业主在购买车位并且办理了产权证之后，产权就归属于业主所有。2、在购买房屋的时候，如果地下停车场的面积并没有包含在公摊内，开发商也明确表示停车场的面积，没有计算在总的公摊内，开发商是有权把车位出售，这部分的车位产权归属于开发商。3、小区的停车位已经划入到了公摊面积，比如说地面上的停车位，车位的产权归属于所有业主共有，开发商或者是物业是没有权利去出售转让停车位的。4、还有一部分的车位，属于人防车位，车位的产权归属于国家，在平时可以通过出租的方式，转让使用权，但是在打仗的时候会直接征收为人防工程使用。

首先做的就是保全证据,包括你的损失和权利主张;在向其主张你合法权益的被拒绝的情况下,你可已先自我维权事后诉讼,或直接诉讼,当然在损失较大的前提下,还是寻求律师的帮助;如果数额不大,也可以寻求媒体的帮助!

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对于房地产开发企业出售无产权的车位，从2011年之前税法角度来讲是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发商称为销售使用权而非所有权。国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》国税函对这种情形明确为：“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照‘服务业-租赁业’征收营业税。”报税总价=指导价*房屋面积，契税（买方）：报税总价*3%；个税（卖方）：报税总价 *1%；营业税（卖方）：(现报税总价-原报税总价)*5.6%；印花税（买方）：报税总价*0.1%；交易手续费（买卖双方各承担一半）：报税总价*0.5%；转移登记费（买方）：550元/户；土地增值税（卖方）;业主可提供购买发票：差额征收 (现报税总价-原报税总价)*30%；

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现在商品住宅房的产权年限一般都是70年，按照如今轿车进入家庭的速度，估计用不了十年，可能基本上都会家家有车，尤其是经济比较发达的地区，速度还要再快一些。从这点上来说，1：1的住宅车位比并不是很高，十来年以后，小区的车位就会非常紧张了，所以肯定还是预先占有一个先。至于究竟是买？还是租？俺觉得这要根据LZ的经济承受能力而定，量力而行。如果LZ的经济承受能力比较强，那还是购买一个车位吧。按照现在的租金计算，实际上并不便宜，三十年以后租金就可以买到一个车位了，而且这还没有考虑实际的物价上涨因素，租金价格不可能几十年不变的，将来会越来越贵，要考虑到这一点。而且，租毕竟只是暂时性的，开发商不可能和你签订长大几十年的租赁合同，随机性很大。所以，从经济上说肯定还是买车位划算些。如果LZ的手头不宽裕，那还是考虑暂时租个车位。现在买一所房子不轻松，动辄都是上百万的贷款，沉重的房贷是笔不小的开支，还有生活上的开支。**好还是量力而行，再好的东西咱一时买不起拥有不了所有权，那就退而求其次，只要能用上就可以了，以后等手头宽裕些再作打算也行。总之，万事万物没有定律，适合自己的才是**好的。

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小区人防车位使用权属开发商，根据我国的相关规定，因为人防车位是由开发商投资建设的，属于小区的附属设施，所以开发商享有使用权。而且从整个小区的面积来说，人防车位也并没有计算在房屋的公摊当中，所以也并不属于小区的业主所有。在平常日常生活当中，可以通过租赁的方式来获得使用权。人防车位还是比较好分辨的，从外形上来说，因为有暂时的出入口和密闭的通道，所以还具备有抗暴的单元门和密闭门，再加上单独的人防地下室，都有非常厚重的防护门，所以在人防地下室所建的停车位就是人防车位，一般都属于集中处理的地带，由防护门包围整个车位。小区业主在购买车位时，首先要明确车位是否具备有所有产权证，如果无法提供所有产权证，就只能够借助于租赁的方式来获得使用权，而无法获得所有权。