小区人防车位使用权属开发商还是业主

小区地下室的车位要看产权的话，首先要看是否已经算进了公摊面积，如果已经算进了公摊面积的产权就归业主所有如果没有进行公摊，则归开发商所有。但如果停车场是由人防工程所改建，则产权是归国家所有，任何人都没有权利进行出售。对于有些开发商具有地下停车场的产权，但是进行售卖的时候，也只能售出给本小区的业主。而且即便是已经算在公摊面积内的停车场，全体业主也有停车场的使用权，因为所有权是归全体业主所有，单人是没有权利进行买卖的。所以现在绝大多数的小区停车位使用情况都存在租用，而并不是出售。对部分业主想要购买乘车位的话，首先要明确停车位是否带有产权证明，如果无法给予到个人所有权证，不建议购买。

人防车位不属于业主和开发商所有，而是属于国家所有的，根据我国的相关规定，人防车位通常业主和开发商只有使用权，是不能进行买卖的，人防车位和普通的车位是有一定区别的。小区内的车位所有权归属可以根据车位的类型来判断，通常分为以下三种：1、产权车位一般产权车位都是开发商自行建造的车位，有些是地下车位，有些是在地面上的车位，这种类型车位的产权是归开发商所有的，开发商可以自由将其买卖，业主购买后就可以获得车位的所有权。2、人防车位人防车位产权归国家所有，开发商拥有使用权，使用权期限为20年，开发商可以将其出租收取租金，但不能进行买卖。3、公摊车位公摊车位是纳入公摊面积而建设的车位，属于业主共有的。这种车位不能买卖，也无法拿到产权证。

地下车位的产权归属于业主还是开发商，要根据具体的情况才能够决定：1、对于可以通过出售的方式来转让产权的地下车位，业主在购买车位并且办理了产权证之后，产权就归属于业主所有。2、在购买房屋的时候，如果地下停车场的面积并没有包含在公摊内，开发商也明确表示停车场的面积，没有计算在总的公摊内，开发商是有权把车位出售，这部分的车位产权归属于开发商。3、小区的停车位已经划入到了公摊面积，比如说地面上的停车位，车位的产权归属于所有业主共有，开发商或者是物业是没有权利去出售转让停车位的。4、还有一部分的车位，属于人防车位，车位的产权归属于国家，在平时可以通过出租的方式，转让使用权，但是在打仗的时候会直接征收为人防工程使用。

目前我国对于人防车位的产权没有一个明确的划分，在没有战争的年代，为了鼓励经济建设，人防工程一般是由投资者进行使用和管理的，而产生的相关收益也都归属于投资者自身所有。一般的小区来说，对于人防车位和普通的车位，在本质上有着直接的区别，人防车位是将使用权转让给相关的个人和机构，是不允许进行销售买卖的。单单从使用的角度来说，人防车位和普通的车位没有什么太大的区别，按照不同的区域进行划分，对于小区内的业主来说可以正常进行使用，通过租赁等其他方式，向小区的物业进行申请此外人防车位一般和普通的车位不在同一个楼层，而且属于大型的密闭空间，有铁门是人防车位的标志之一，所以业主在购买车位的过程当中，首先要明确所购买的车位是否可以进行买卖。

小区泳池的归属要根据具体情况来进行看待，简而言之，在购买房产的时候，如果有相应的文件，比如合同约定说明小区内的配套设施内含有小区泳池，那么泳池就归全体业主共有，但是如果没有特殊的约定，那么泳池就由出资建造者所有，而这时候通常就属于开发商和物业公司。如果游泳池是归开发商和物业公司，在业主想要在泳池内游泳，可能还需要缴纳一定的费用。但如果属于业主所有，通常是可以免费进行使用的。在购买房屋的时候应当了解一下小区内的公共设施情况，比如社区服务停车场，游泳池，网球场等等，了解了这些之后，还应当询问公共设施哪些是属于业主所有，这样也让自己能够更加的清晰，尽可能的将这些问题都写入合同当中，这样也是为了保障自身的合法权益。