小区泳池属于开发商还是业主

车库属于开发商的，不过也有部分车库中的面积是属于公摊部分，这部分是属于业主共同拥有的，例如公共道路其他场地的兴建部分都是属于业主们的。计划停放车辆的停车位和车库的所有权应由双方通过销售或租赁协商一致。该规定确立了关于住宅车库归属的原则，即停车库必须根据协议确定。也就是说，如果合同中未约定相应的所有权，则默认所有者将属于开发商。地下车库一种人防的工程，是一个平时和占时相结合的地方，这要求民防办公室对其进行管理。另一个是附属地上项目上的，只有开发商才能办理所有权登记，个人车库和停车位没有独立的产权，也不会签发证书。同时住宅社区车库是由开发商还是业主共同拥有，取决于开发商是否支付了土地转让费。如果开发商支付土地转让费，该区域属于开发商，否则所有者是业主拥有。

架空层属于所有业主共有。

全部3个回答 >

小区人防车位使用权属开发商，根据我国的相关规定，因为人防车位是由开发商投资建设的，属于小区的附属设施，所以开发商享有使用权。而且从整个小区的面积来说，人防车位也并没有计算在房屋的公摊当中，所以也并不属于小区的业主所有。在平常日常生活当中，可以通过租赁的方式来获得使用权。人防车位还是比较好分辨的，从外形上来说，因为有暂时的出入口和密闭的通道，所以还具备有抗暴的单元门和密闭门，再加上单独的人防地下室，都有非常厚重的防护门，所以在人防地下室所建的停车位就是人防车位，一般都属于集中处理的地带，由防护门包围整个车位。小区业主在购买车位时，首先要明确车位是否具备有所有产权证，如果无法提供所有产权证，就只能够借助于租赁的方式来获得使用权，而无法获得所有权。

小区地下室的车位要看产权的话，首先要看是否已经算进了公摊面积，如果已经算进了公摊面积的产权就归业主所有如果没有进行公摊，则归开发商所有。但如果停车场是由人防工程所改建，则产权是归国家所有，任何人都没有权利进行出售。对于有些开发商具有地下停车场的产权，但是进行售卖的时候，也只能售出给本小区的业主。而且即便是已经算在公摊面积内的停车场，全体业主也有停车场的使用权，因为所有权是归全体业主所有，单人是没有权利进行买卖的。所以现在绝大多数的小区停车位使用情况都存在租用，而并不是出售。对部分业主想要购买乘车位的话，首先要明确停车位是否带有产权证明，如果无法给予到个人所有权证，不建议购买。

建筑物楼顶是属于业主共同所有的。如果划给顶层人，别人无法使用，是违反消防制度的。所以不要随便占用。

全部4个回答 >