地下车位漏水开发商保修吗?

地下车位的产权归属于业主还是开发商，要根据具体的情况才能够决定：1、对于可以通过出售的方式来转让产权的地下车位，业主在购买车位并且办理了产权证之后，产权就归属于业主所有。2、在购买房屋的时候，如果地下停车场的面积并没有包含在公摊内，开发商也明确表示停车场的面积，没有计算在总的公摊内，开发商是有权把车位出售，这部分的车位产权归属于开发商。3、小区的停车位已经划入到了公摊面积，比如说地面上的停车位，车位的产权归属于所有业主共有，开发商或者是物业是没有权利去出售转让停车位的。4、还有一部分的车位，属于人防车位，车位的产权归属于国家，在平时可以通过出租的方式，转让使用权，但是在打仗的时候会直接征收为人防工程使用。

可以向开发商申请申诉 向对方说明情况 如果同意更换位置就更好啦 不过很多地方如果买了车位 有协议的就不能随便更换

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首先，有必要先探讨一下住宅小区停车位的归属问题。住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。其次，要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

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小区地下室的车位要看产权的话，首先要看是否已经算进了公摊面积，如果已经算进了公摊面积的产权就归业主所有如果没有进行公摊，则归开发商所有。但如果停车场是由人防工程所改建，则产权是归国家所有，任何人都没有权利进行出售。对于有些开发商具有地下停车场的产权，但是进行售卖的时候，也只能售出给本小区的业主。而且即便是已经算在公摊面积内的停车场，全体业主也有停车场的使用权，因为所有权是归全体业主所有，单人是没有权利进行买卖的。所以现在绝大多数的小区停车位使用情况都存在租用，而并不是出售。对部分业主想要购买乘车位的话，首先要明确停车位是否带有产权证明，如果无法给予到个人所有权证，不建议购买。

对于房地产开发企业出售无产权的车位，从2011年之前税法角度来讲是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发商称为销售使用权而非所有权。国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》国税函对这种情形明确为：“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照‘服务业-租赁业’征收营业税。”报税总价=指导价*房屋面积，契税（买方）：报税总价*3%；个税（卖方）：报税总价 *1%；营业税（卖方）：(现报税总价-原报税总价)*5.6%；印花税（买方）：报税总价*0.1%；交易手续费（买卖双方各承担一半）：报税总价*0.5%；转移登记费（买方）：550元/户；土地增值税（卖方）;业主可提供购买发票：差额征收 (现报税总价-原报税总价)*30%；

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