房地产开发商，是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业，并且通过房地产开发而获得利润。目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级，其中一，二，三，四级开发企业可以从事城市房地产开发业务，五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。成立房地产开发公司应具备以下条件：①有公司名称和组织机构。②有房地产开发经营需要的办公场所。③注册资本100万元以上。④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业，应当向当地工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照，营业执照是企业经营的前提条件，但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。
房地产开发商如何确定房价？
133****7271 | 2024-11-28 19:43:42
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134****5118 听说房价是由成本、地段和市场决定的，但具体怎么算我也不太清楚，可能需要咨询专业人士。 2024-12-02 13:13:14
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158****5779 房价由供需关系、经济环境、政策调控等因素决定。通过分析历史数据和市场趋势，可以预测房价走势。 2024-11-29 14:38:31
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132****4222 房价受地段、配套设施、交通便利性影响。我会考虑周边学校、医院、商场等，这些直接影响生活质量。 2024-11-28 21:11:45
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151****3525 作为投资者，房价通常由地价、建筑成本、市场需求和预期利润决定。我会关注区域规划、人口流动和经济趋势，这些因素影响房价走势。 2024-11-28 20:53:48
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开发商定价时会看地段、配套、品质，还有市场供需。我的经验是，好地段、好配套的房子，价格自然高些，但升值空间也大。
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房地产公司经常会招聘土建工程师（或者叫土木工程师、现场工程师），尤其是新项目开工前可能有较多的招聘计划。他们会喜欢有经验的施工员，所以只要留意招聘公告，作为有经验的施工员应该比较容易被房地产公司聘用。但是，一般房地产公司的普通职业的工资比施工单位的施工员工资要低一些，劳动强度也低一些。
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房地产开发贷款条件：鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。
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听说开发商拿地，就是从政府那里买地。具体怎么操作，我也不太清楚，但好像挺复杂的。
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