听说卖房定价得看位置、装修之类的，但我也不是很确定。好像开发商会参考市场的价格和竞争情况来定，这样更容易卖出去。
全部6个回答 >房地产开发商如何定价？
158****0153 | 2025-01-01 15:45:56
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185****2772 开发商定价时会看地段、配套、品质，还有市场供需。我的经验是，好地段、好配套的房子，价格自然高些，但升值空间也大。 2025-01-02 22:27:10
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151****9740 开发商定价依据包括土地成本、建筑安装费用、税费、预期利润等。政策规定，开发商需遵循市场规律，合理定价，不得哄抬房价。 2025-01-01 17:59:12
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133****3903 开发商定价时会考虑地价、建筑成本、市场行情和预期利润。对我们来说，价格要合理，住得舒适方便最重要。 2025-01-01 17:27:19
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问 房地产开发商答
房地产开发商，是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业，并且通过房地产开发而获得利润。目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级，其中一，二，三，四级开发企业可以从事城市房地产开发业务，五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。成立房地产开发公司应具备以下条件：①有公司名称和组织机构。②有房地产开发经营需要的办公场所。③注册资本100万元以上。④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业，应当向当地工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照，营业执照是企业经营的前提条件，但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。
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没有大的区别，房地产商是一个大的概念，包括土地开发，工程建设，后期销售等等；而开发商概念就比较具体，它只负责项目的开发建设，有可能有自己的销售部门，也可能没有销售部门，用销售代理公司，即房地产销售代理商！呵呵！
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房地产公司经常会招聘土建工程师（或者叫土木工程师、现场工程师），尤其是新项目开工前可能有较多的招聘计划。他们会喜欢有经验的施工员，所以只要留意招聘公告，作为有经验的施工员应该比较容易被房地产公司聘用。但是，一般房地产公司的普通职业的工资比施工单位的施工员工资要低一些，劳动强度也低一些。
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房地产开发贷款条件：鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。
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