没有大的区别，房地产商是一个大的概念，包括土地开发，工程建设，后期销售等等；而开发商概念就比较具体，它只负责项目的开发建设，有可能有自己的销售部门，也可能没有销售部门，用销售代理公司，即房地产销售代理商！呵呵！
全部3个回答 >卖房时应如何定价？房地产开发商的定价策略是什么？
181****3302 | 2024-06-25 16:42:18
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185****2854 卖房定价需遵守相关法律法规，避免过高或过低的定价引发法律风险。开发商在制定定价策略时，通常会考虑法律法规、市场需求、成本等因素，保障交易合法性。 2024-06-26 13:38:05
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181****8680 卖房定价应基于市场价值，同时考虑贷款购房者的偿付能力。开发商定价策略常涉及市场调查、成本分析和竞争对手定价，以最大化利润并确保销售顺畅。 2024-06-25 23:30:22
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181****1872 卖房定价得考虑房屋位置、装修、周边设施等。位置好、装修新、设施齐全的房子价格自然高。作为购房者，可以多比较周边的房价，再结合自己的预算和需求来决定哦。 2024-06-25 23:10:05
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问 房地产开发策略答
房地产开发策略存在着大量的风险因素，如房产市场的波动，劳动力政策的变动等的升降等风险，直接影响到房地产开发项目的绩效，如果不能充分考虑这些风险，采取有效的应对策略，那么，会对整个项目产生不可估量的损失。由于房地产开发活动过程中，有多重因素影响开发利润，而这些因素是难以避免预料，控制的，所以也有一定的概率出现亏损的问题。在开发过程中存在诸多因素影响开发最终结果，改善经营管理有的放矢，是提高企业经济效益的关键。国家政策对产业发展的影响是全面的，行业政策的变化可以给房地产项目开发带来有利影响，也可以造成严重的经济损失。尤其在市场经济环境尚未完善的情况下，政策风险对房地产市场的影响也会显著，比较直接的是金融政策和财政政策。
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问 房地产如何定价答
我想上面那位朋友应该不是房地产从业人员，其实现阶段的房地产商定价没有你想象那么复杂，我原来是代理商，据我所知，一般房地产商或者委托代理商定价之前的几个步骤如下：1、楼盘定位 就是寻找消费人群，它打算卖给谁，不同的人群，消费能力和层次是不一样的。2、小区规划和房屋的结构、布局和外表处理 多数是委托规划设计事务所来设计，然后做出效果图来。3、市场调查 由开发商自己组织人员或者委托代理商做楼盘位置周边的类似的楼盘的调查，其目的是获得准确的竞争对手信息，以便做出自己的判断。 综上所述，开发商自然心里有数了，它会根据消费人群做个初步的价位，如果小区的档次和别的差别不大，就该发掘自己的优势之处，其实这应该是销售王策略里面的了，比较自己和其它楼盘的不同之处，尤其是独到之处，比如地角、交通、环境、商业便利等等等等。 **后是定价了，应该有很小的一部分房子很便宜，这在股市里面就叫做低开高走，人吸引来了以后，价格自然好涨多了，多数的房子的价格自然也就贵了。
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问 房地产开发商答
房地产开发商，是指以赢利为目的并且以房地产开发经营为主体的企业，并且通过房地产开发而获得利润。目前我国房地产开发企业的资质共划分为五个等级，其中一，二，三，四级开发企业可以从事城市房地产开发业务，五级开发企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。成立房地产开发公司应具备以下条件：①有公司名称和组织机构。②有房地产开发经营需要的办公场所。③注册资本100万元以上。④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业，应当向当地工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照，营业执照是企业经营的前提条件，但并非有了营业执照就可以进行房地产开发。
