听说司法拍卖的房产可以买，但好像风险挺大的，得注意很多问题。
全部3个回答 >银行拍卖的房产是否可以购买，有哪些注意事项？
181****3409 | 2024-07-11 17:40:48
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134****8161 银行拍卖房产可以买，但得查清楚，别急着下手。 2024-07-19 15:54:07
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188****4400 银行拍卖房产具有价格优势，但需谨慎评估其潜在风险，如产权问题、维修成本等。同时，市场趋势和区域发展也是重要考量因素。 2024-07-14 07:35:57
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151****1932 银行拍卖房产能买，但要小心陷阱。 2024-07-12 15:32:36
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185****9803 银行拍卖的房产可以买，但要查清楚产权和费用，最好实地看看房子怎么样。 2024-07-11 19:11:40
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181****5338 银行拍卖的房产可以购买，但需注意产权清晰、税费缴纳情况、房屋质量及维修状况。购买前建议咨询专业人士，并实地考察房屋，确保投资安全。 2024-07-11 17:45:47
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听说买国企拍卖房产要看好产权、税费，还要了解房屋状况，不然可能有风险。
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购买抵押房，查清抵押权，步步为营。
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(一)房屋原所有权人的身份背景。大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，**终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。(二)户口问题。房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。(三)长期租赁的法律风险。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。
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选择高层需要考虑以下几个因素一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，一般18层以上，如果是27层的楼房**好的是23--25层.。
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