(一)房屋原所有权人的身份背景。大家都知道，司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，**终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，如果房主是循规蹈矩做生意投资失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。一般情况下法院是不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，而且法院也不会24小时守在你家里保护你，那么如果碰到这种流氓分子，真的是鸡犬不宁了。(二)户口问题。房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。(三)长期租赁的法律风险。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。更有甚者，有的一开始说没有租赁，等你拍卖后，突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退，那你就麻烦了。
全部4个回答 >购买国企拍卖房产有哪些注意事项和风险？
130****1902 | 2024-07-29 11:31:22
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185****9278 听说买国企拍卖房产要看好产权、税费，还要了解房屋状况，不然可能有风险。 2024-08-06 22:14:51
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150****1697 注意产权清晰，税费透明，房屋无纠纷。投资有风险，入手需谨慎。 2024-08-03 20:06:33
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188****9617 注意产权、税费、房屋状况，评估风险。 2024-07-30 11:26:17
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180****0641 购买国企拍卖房产需关注拍卖公告、产权证明、土地使用证等文件，并了解相关税费政策。同时，需对房屋状况进行全面评估，注意可能存在的法律风险和纠纷。 2024-07-29 14:49:58
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185****1634 注意拍卖条件和税费，了解房屋产权和负债情况，避免陷入纠纷。谨慎评估，把握风险。 2024-07-29 13:20:19
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