公寓和住宅房有什么区别

住宅房和公寓房在产权、建筑形式和居住功能上有所区别。住宅房多为低层建筑，产权清晰，适合长期居住；公寓房则为高层建筑，产权可能涉及共有部分，居住功能更多样化。政策上，住宅房和公寓房在土地使用权、交易税费等方面也有所不同。

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我听说公寓房面积小，适合单身或小家庭，住宅房面积大，适合大家庭。公寓房配套设施好，住宅房有独立阳台。

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　　公寓房和住宅房**大的区别就是产权的年限，由于公寓属于商业性质的，房屋产权只有40年到50年的时间，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商业性质，所以在日常生活当中的开支也会随之增大，水费电费都是按照商业的标准进行收取，如果是住家户的话，生活开支也会随之增加，并且公寓无法落户，会影响家庭孩子的上学问题。　　总体来说公寓还是有一定好处的，因为公寓的价格比较低，再加上整体的居住面积比较小，对于不少年轻人或者是新婚夫妻，买房的压力不会太大，并且公寓作为比较好的投资产品，通过以租养贷的方式进行投资，也会拥有不小的回报率，加上公寓本身的交通比较便利。更适合白领人群的选择。购房者可以根据自身的具体情况选择购买公寓或是住宅。

公寓住宅房是住宅，商品房用途多样。

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公寓和住宅房有较大的区别，从土地性质上来说，住宅属于民用住宅而公寓大多属于商业性质，造成产权的时间会大大不同，公寓的产权时间在40年到50年，而住宅为70年的产权，时间差异较大。房屋产权的计算时间是从开发商拿地开始计算，按照正常流程到购房者手里，已经过去有2~3年的时间，如果购买公寓房，所有权的时间会更短。此外因为公寓大多是商业性质，日常生活当中水电费都是按照商业进行收费，常规的生活成本会有所增加，而且在交易的过程当中，虽然说公寓不限购，但所需要交纳的**款会比住宅要高许多。无论购买住宅还是公寓，都要从自身所需求的角度出发，如果只是为了投资，可以考虑公寓在回报上会比住宅要好，但如果为了长期居住，建议还是要选择产权为70年的住宅。