公寓房和住宅房有什么区别

公寓和住宅房的区别：1、产权年限不同产权应该是比较明显的区别，很少有公寓的产权是70年，但大多数普通住宅的使用权限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水电收费标准不同住宅水电费按照民用水电的标准来收取，公寓的水电费按照商用水电的标准来收取。3、物业管理不同一些经营性的公寓，规划间距按公建标准执行，而且相应的配套物业服务，也都是按照商业性质来安排，相对来说还是住宅用地的房屋受到的限制会更小一些，能够享受到更好的物业服务。4、落户规定不同大多数的公寓是不能够落户的，而购买的住宅只要符合条件都可以解决户口问题。5、税费不同后续交易时，公寓会支出更多的税费，不管什么情况都要缴纳个税、营业税。6、居住舒适度不同商业公寓通常为两梯十户，住宅分为两梯三户或者四户。7、贷款利率和首付不同贷款购买公寓，首付比例一般为50％，贷款最长的时间是10年，而普通住宅最长的贷款时间是30年，首付比例一般为30%。

公寓和住宅房有较大的区别，从土地性质上来说，住宅属于民用住宅而公寓大多属于商业性质，造成产权的时间会大大不同，公寓的产权时间在40年到50年，而住宅为70年的产权，时间差异较大。房屋产权的计算时间是从开发商拿地开始计算，按照正常流程到购房者手里，已经过去有2~3年的时间，如果购买公寓房，所有权的时间会更短。此外因为公寓大多是商业性质，日常生活当中水电费都是按照商业进行收费，常规的生活成本会有所增加，而且在交易的过程当中，虽然说公寓不限购，但所需要交纳的**款会比住宅要高许多。无论购买住宅还是公寓，都要从自身所需求的角度出发，如果只是为了投资，可以考虑公寓在回报上会比住宅要好，但如果为了长期居住，建议还是要选择产权为70年的住宅。

商业住房和住宅房有的区别还是比较大的一方面，从产权的年限来说，住宅房是70年的产权，因为使用的是住宅用地，所以在到期之后能够自动续期，而商住房是40年的产权，在到期之后需要提前一年的时间向相关部门提出申请，到期之后，所续交的土地出让金的价格也有所不同，一般来说住宅续交的费用会比较低，而商业住房的价格会比较高。我们买了房子之后，有些人会面临要上户口的问题，像住宅房是可以上户口的，而且大多数的户口能够直接落在所购买的住宅房上，商住房不能够上户口，如果没有户口的话也就没有办法享受就近入学的政策，相对来说商业住房更加适合投资，而住房主要是为了用于居住使用，所以在日常生活当中产生的一些费用，商住房按照商用的水电结算。

住宅和商品房之间的区别并不明显，无法明确界定，有时可以通化，商品房可以理解成用钱或者任何东西交换得来的居住条件。而住宅直至一种泛泛的居住环境描述，甚至山洞、茅草屋均可视为住宅，但非特定条件下不可视为商品房。　　商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物　　住宅是以家庭为生活单位，长期供人住用的建筑，是人类为满足生活需要去适应自然、改造自然的产物，是随人类社会的进步而逐步发展起来的。　　住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成，而各户内部又包括若干不同的房间，如起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间(庭院、阳台等)等。

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公寓房和普通住宅的区别：1、地段公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。2、不动产产权商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。3、水电费商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。4、户型商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。5、**比例商业公寓一般**都要五成；普通住宅**一般是三成以上。

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