住宅房和公寓房在产权、建筑形式和居住功能上有所区别。住宅房多为低层建筑，产权清晰，适合长期居住；公寓房则为高层建筑，产权可能涉及共有部分，居住功能更多样化。政策上，住宅房和公寓房在土地使用权、交易税费等方面也有所不同。
全部3个回答 >公寓房和住宅房有什么区别？
188****9302 | 2025-04-05 22:29:50
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180****4737 我听说公寓房面积小，适合单身或小家庭，住宅房面积大，适合大家庭。公寓房配套设施好，住宅房有独立阳台。 2025-04-09 22:19:25
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151****9224 公寓房以投资和出租为主，价格波动大，住宅房以自住为主，价格相对稳定。公寓房空置率高，住宅房空置率低。 2025-04-06 16:32:41
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166****2067 根据《城市房地产管理法》，公寓房属于商业性质，产权一般40-50年，而住宅房属于居住性质，产权70年。公寓房多位于商业区，住宅房多位于居民区。 2025-04-05 23:59:45
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188****2232 公寓房一般面积小，适合单身或小家庭，配套设施好，但可能没有独立阳台。住宅房面积大，适合大家庭，有独立阳台，但可能配套设施不如公寓齐全。 2025-04-05 22:58:40
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公寓和住宅房的区别：1、产权年限不同产权应该是比较明显的区别，很少有公寓的产权是70年，但大多数普通住宅的使用权限就是70年，一般公寓都是40年或者是50年。2、水电收费标准不同住宅水电费按照民用水电的标准来收取，公寓的水电费按照商用水电的标准来收取。3、物业管理不同一些经营性的公寓，规划间距按公建标准执行，而且相应的配套物业服务，也都是按照商业性质来安排，相对来说还是住宅用地的房屋受到的限制会更小一些，能够享受到更好的物业服务。4、落户规定不同大多数的公寓是不能够落户的，而购买的住宅只要符合条件都可以解决户口问题。5、税费不同后续交易时，公寓会支出更多的税费，不管什么情况都要缴纳个税、营业税。6、居住舒适度不同商业公寓通常为两梯十户，住宅分为两梯三户或者四户。7、贷款利率和首付不同贷款购买公寓，首付比例一般为50％，贷款最长的时间是10年，而普通住宅最长的贷款时间是30年，首付比例一般为30%。
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公寓房和住宅房**大的区别就是产权的年限，由于公寓属于商业性质的，房屋产权只有40年到50年的时间，而住宅是民用用地，住宅使用的年限是70年。由于公寓的商业性质，所以在日常生活当中的开支也会随之增大，水费电费都是按照商业的标准进行收取，如果是住家户的话，生活开支也会随之增加，并且公寓无法落户，会影响家庭孩子的上学问题。 总体来说公寓还是有一定好处的，因为公寓的价格比较低，再加上整体的居住面积比较小，对于不少年轻人或者是新婚夫妻，买房的压力不会太大，并且公寓作为比较好的投资产品，通过以租养贷的方式进行投资，也会拥有不小的回报率，加上公寓本身的交通比较便利。更适合白领人群的选择。购房者可以根据自身的具体情况选择购买公寓或是住宅。
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公寓住宅房是住宅，商品房用途多样。
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公寓和住宅房有较大的区别，从土地性质上来说，住宅属于民用住宅而公寓大多属于商业性质，造成产权的时间会大大不同，公寓的产权时间在40年到50年，而住宅为70年的产权，时间差异较大。房屋产权的计算时间是从开发商拿地开始计算，按照正常流程到购房者手里，已经过去有2~3年的时间，如果购买公寓房，所有权的时间会更短。此外因为公寓大多是商业性质，日常生活当中水电费都是按照商业进行收费，常规的生活成本会有所增加，而且在交易的过程当中，虽然说公寓不限购，但所需要交纳的**款会比住宅要高许多。无论购买住宅还是公寓，都要从自身所需求的角度出发，如果只是为了投资，可以考虑公寓在回报上会比住宅要好，但如果为了长期居住，建议还是要选择产权为70年的住宅。
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