针对于商品房和农民公寓的**大区别是指的产权性质不同，虽然说将比较之下，农民公寓的价格会比较低廉，但在面临房贷的过程当中，银行对于农民公寓的抵押是不予认可的，所以想要购买的话，只能通过全款付清。但商品房绝大多数都可以进行贷款购买。对于本身经济条件并不是特别好的购房者，可以省下一大部分的资金，而且商品房也具有正常的个人所有权证，之后的上市交易买卖都获得了国家的认可。除了在付款方式之上有区别之外，针对于配套的设施以及相关的管理，都会有比较明显的差异，一般来说商品房的配套设施都比较良好，而且周边的配套环境也更加便利。并且由专业房屋设计师所打造的屋内布局也会利于通风，一般来说朝向都比较适宜人的居住，总体而言，商品房从各个方面都优于农民公寓。
农民公寓和商品房有什么区别？
155****9112 | 2025-04-15 20:36:51
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180****0121 农民公寓和商品房在法律属性上存在本质区别。农民公寓建在集体土地上，产权归集体所有，不能自由买卖，购买者需符合特定条件。商品房建在国有土地上，产权归个人所有，可以自由买卖。购买农民公寓可能存在法律风险，购房者需谨慎。 2025-04-16 11:42:19
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150****4029 农民公寓就是村里盖的房，只能村里人买，价格低但条件一般商品房。就是城里的高楼大厦，谁都能买，价格高但住着舒服。 2025-04-15 23:27:23
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133****7967 农民公寓和商品房在性质、产权、购买对象和价格等方面存在显著差异。农民公寓通常是指在农村集体土地上建设的住宅，主要面向本村集体经济组织成员，产权属于集体所有，不能自由买卖。而商品房则是在国有土地上建设的住宅，面向社会公众销售，产权属于个人所有，可以自由买卖。农民公寓的价格通常较低，但配套设施和居住环境可能不如商品房。商品房价格较高，但配套设施完善，居住环境优越。购买农民公寓需要符合一定的条件，而商品房则没有太多限制。总之，农民公寓和商品房各有特点，购房者需要根据自身需求和条件，做出合适的选择。 2025-04-15 23:04:09
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我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
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商品房是国有土地,有国家颁发的土地证和房产证,可以到房地产交易市场交易,可以抵押,担保...而所谓农民房是小产权房子,是集体土地,不能拿到国家的土地证和房产证,不能到房地产交易市场交易,只能在辖区内交易,而且只能卖给有辖区内户口的人,不能抵押,担保...
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听说公寓房适合单身或小家庭，商品房适合大家庭。公寓房地段好，但价格高；商品房环境好，但可能离市区远。
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公寓楼为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。 商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。他们主要区别是：1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。4、配套设施：公寓有24小时**电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，**5成；商品房按照按揭贷款利率，**三成（首套）。
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