农民房是村里的,买卖不合法;小产权房便宜,但没产权,买了心里不踏实。
全部6个回答 >商品房和农民房有什么区别
151****5351 | 2014-03-13 14:15:48
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134****9484 商品房是国有土地,有国家颁发的土地证和房产证,可以到房地产交易市场交易,可以抵押,担保...而所谓农民房是小产权房子,是集体土地,不能拿到国家的土地证和房产证,不能到房地产交易市场交易,只能在辖区内交易,而且只能卖给有辖区内户口的人,不能抵押,担保... 2014-03-13 14:44:33
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经营房和民房拆迀培尝区别在那
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农民房和小产权房的区别是农民房有土地使用权,小产权房就没有产权。①小产权房是非法的,没有经过批准自建的,目前不受法律保护,不能买卖。农民房就是集体土地,不能拿到土地证和房产证,房地产交易只能在辖区内,只能卖给有户口的人,不能抵押。②农民房也是村民房,是私人修建的房子。因为一般很少设计,而是直接找施工队修建,所以简陋粗糙。一些城市在急速城市化的时候,形成了大量城中村,村民因为利益,未经过规划而修盖房子。③小产权房并不是真正概念,它只是在实践中形成的约定俗称的称谓。是指在集体土地上建设的房子,未缴纳出让金等费用,其产权证不是房管部门颁发的,所以叫做小产权,所谓小产权房产没有真正的产权。这种房没有土地使用证和预售许可证,购房合同也不会给予备案,所谓产权证也不是有效的产权证。
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你好,(1)普通农民房:不能正常交易,基本都是通过公正,但是如果将来有纠纷,没保障,所以才说买个农民房要公正什么的,确实风险很大。(2)红本农民房:一般是缴纳了罚款、补签了土地使用权出让合同、补交了地价款的,具备市场商品房条件的房屋的《房地产证》,与目前一般的房地产商开发销售的市场商品房并无二致,此类房屋可以自由买卖(请注意必须是红本,不是绿本)。(3)价格:跟一般的房地产商开发销售的市场商品房还是有差距的,红本农民房的基础设施配套、用水用电、物业管理、环境等同普通农民房,比不上市场商品房,价格相对要低些才合理。 希望能帮到你
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农民公寓和商品房在法律属性上存在本质区别。农民公寓建在集体土地上,产权归集体所有,不能自由买卖,购买者需符合特定条件。商品房建在国有土地上,产权归个人所有,可以自由买卖。购买农民公寓可能存在法律风险,购房者需谨慎。
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