商品房和农民房有什么区别

农民房是村里的，买卖不合法；小产权房便宜，但没产权，买了心里不踏实。

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经营房和民房拆迀培尝区别在那

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农民房和小产权房的区别是农民房有土地使用权，小产权房就没有产权。①小产权房是非法的，没有经过批准自建的，目前不受法律保护，不能买卖。农民房就是集体土地，不能拿到土地证和房产证，房地产交易只能在辖区内，只能卖给有户口的人，不能抵押。②农民房也是村民房，是私人修建的房子。因为一般很少设计，而是直接找施工队修建，所以简陋粗糙。一些城市在急速城市化的时候，形成了大量城中村，村民因为利益，未经过规划而修盖房子。③小产权房并不是真正概念，它只是在实践中形成的约定俗称的称谓。是指在集体土地上建设的房子，未缴纳出让金等费用，其产权证不是房管部门颁发的，所以叫做小产权，所谓小产权房产没有真正的产权。这种房没有土地使用证和预售许可证，购房合同也不会给予备案，所谓产权证也不是有效的产权证。

你好，（1）普通农民房：不能正常交易，基本都是通过公正，但是如果将来有纠纷，没保障，所以才说买个农民房要公正什么的，确实风险很大。（2）红本农民房：一般是缴纳了罚款、补签了土地使用权出让合同、补交了地价款的，具备市场商品房条件的房屋的《房地产证》，与目前一般的房地产商开发销售的市场商品房并无二致，此类房屋可以自由买卖（请注意必须是红本，不是绿本）。（3）价格：跟一般的房地产商开发销售的市场商品房还是有差距的，红本农民房的基础设施配套、用水用电、物业管理、环境等同普通农民房，比不上市场商品房，价格相对要低些才合理。 希望能帮到你

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农民公寓和商品房在法律属性上存在本质区别。农民公寓建在集体土地上，产权归集体所有，不能自由买卖，购买者需符合特定条件。商品房建在国有土地上，产权归个人所有，可以自由买卖。购买农民公寓可能存在法律风险，购房者需谨慎。

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