具体的要看你准备买的那个房子的地籍是那里，然后你上那里问才行，每个地方的政策不一样。但一般都是本村镇的都可以。还有就是你的户口要与你要买的房子的户口在一个地方。还有就是原来有房子的可能不行哦。请问一下当地的房管部门。要不然到时产权证改不了名字。
本房子为商品房还是农民房？
153****3401 | 2014-04-15 19:28:04
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152****7335 你好，
（1）普通农民房：不能正常交易，基本都是通过公正，但是如果将来有纠纷，没保障，所以才说买个农民房要公正什么的，确实风险很大。
（2）红本农民房：一般是缴纳了罚款、补签了土地使用权出让合同、补交了地价款的，具备市场商品房条件的房屋的《房地产证》，与目前一般的房地产商开发销售的市场商品房并无二致，此类房屋可以自由买卖（请注意必须是红本，不是绿本）。
（3）价格：跟一般的房地产商开发销售的市场商品房还是有差距的，红本农民房的基础设施配套、用水用电、物业管理、环境等同普通农民房，比不上市场商品房，价格相对要低些才合理。 希望能帮到你 2014-04-17 15:22:08 -
136****1987 商品房有房产证 2014-04-15 19:55:24
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商品房是国有土地,有国家颁发的土地证和房产证,可以到房地产交易市场交易,可以抵押,担保...而所谓农民房是小产权房子,是集体土地,不能拿到国家的土地证和房产证,不能到房地产交易市场交易,只能在辖区内交易,而且只能卖给有辖区内户口的人,不能抵押,担保...
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你好，（1）普通农民房：不能正常交易，基本都是通过公正，但是如果将来有纠纷，没保障，所以才说买个农民房要公正什么的，确实风险很大。（2）红本农民房：一般是缴纳了罚款、补签了土地使用权出让合同、补交了地价款的，具备市场商品房条件的房屋的《房地产证》，与目前一般的房地产商开发销售的市场商品房并无二致，此类房屋可以自由买卖（请注意必须是红本，不是绿本）。（3）价格：跟一般的房地产商开发销售的市场商品房还是有差距的，红本农民房的基础设施配套、用水用电、物业管理、环境等同普通农民房，比不上市场商品房，价格相对要低些才合理。 希望能帮到你
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城中村水电费的高昂被人诟病，但这并不是房东黑。——因为水电费用是阶梯计价的，而农民房整栋都是一户，每月都是**高阶梯。可以理解为你被“平均”了。还要考虑安全性，是否容易丢东西；房东是否讲道理，城中村有些两三个月就涨一次房租；对家私是否有要求，小区房很多是拎包入住的，基本的床、衣柜、空调、洗衣机、燃气灶都有，城中村就是一间空房子，家私要自己配齐
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不合法！前面提到的统建楼是指集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，由乡政府或村政府统一颁发产权证，这一类是合法的。而没有合法报建手续的都是违法建筑。如原村民加建或者超建的农民房、外来开发商建设销售的房子、以及集体企业用地或者占用耕地的房子。但合法不代表可以买。合法的“小产权房”，村民只享有使用权，将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能自由交易。
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