请问这个是农民房还是商品房？

你好，（1）普通农民房：不能正常交易，基本都是通过公正，但是如果将来有纠纷，没保障，所以才说买个农民房要公正什么的，确实风险很大。（2）红本农民房：一般是缴纳了罚款、补签了土地使用权出让合同、补交了地价款的，具备市场商品房条件的房屋的《房地产证》，与目前一般的房地产商开发销售的市场商品房并无二致，此类房屋可以自由买卖（请注意必须是红本，不是绿本）。（3）价格：跟一般的房地产商开发销售的市场商品房还是有差距的，红本农民房的基础设施配套、用水用电、物业管理、环境等同普通农民房，比不上市场商品房，价格相对要低些才合理。 希望能帮到你

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你可以去问问规划部门，这个我们都不知道

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农民房是zf在征用了农民土地以后给建造的“别墅群”，一般是四层，多用于自住 出租。相对小区房来说，农民房治安差一些，电费要贵很多（屋主潜规则是收1块钱1度，正常杭州民用电是0.53，峰谷电0.56/0.28）。

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商品房是国有土地,有国家颁发的土地证和房产证,可以到房地产交易市场交易,可以抵押,担保...而所谓农民房是小产权房子,是集体土地,不能拿到国家的土地证和房产证,不能到房地产交易市场交易,只能在辖区内交易,而且只能卖给有辖区内户口的人,不能抵押,担保...

城中村水电费的高昂被人诟病，但这并不是房东黑。——因为水电费用是阶梯计价的，而农民房整栋都是一户，每月都是**高阶梯。可以理解为你被“平均”了。还要考虑安全性，是否容易丢东西；房东是否讲道理，城中村有些两三个月就涨一次房租；对家私是否有要求，小区房很多是拎包入住的，基本的床、衣柜、空调、洗衣机、燃气灶都有，城中村就是一间空房子，家私要自己配齐

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