公寓与商品房有什么区别

公寓和商品房有一定的区别，从功能上来说，有一部分公寓是属于商住两用型的住房，因此又能够作为住宅，又具备有商用的功能，而这种类型的住房不在少数，商品房一般只有住宅的功能常常被人们用作居住，再加上因为商品房不能够用作办公使用，因此面向的人群就有着较大的区别，如果既考虑办公又考虑居住的话，可以优先考虑公寓。大部分的普通住宅产权都已经达到了70年，而很多的公寓产权只有40年或者是50年，这是建筑所在土地的性质决定的，因为只有具备有商业特性的土地才能够建造公寓，如果住宅类型的土地，一般是不会沾到公寓的，而且在买卖的过程当中，很多的公寓不能够，不过再加上无法通过长时间的抵押贷款购房，无形之中购房的成本和压力就会增大。

我国《土地管理法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。商品房它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

全部3个回答 >

1、人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。人才公寓按照“政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理”，“市场价、明补贴、有期限”和“轮候补租、契约管理、只租不售”的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。 通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。2、经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

全部3个回答 >

区别在于：1、人才公寓类型：可租可买**低学历要求：本科2、产业新城配套住房类型：只租不卖**低学历要求：研究生人才公寓：符合《成都市高层次人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年，租金标准由各区（市）县政府（管委会）根据人才和项目情况确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买，购房后5年内不得出售。人才公寓申请条件1、符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准并经人社部门认定。2、与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险。3、在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。

全部3个回答 >

听说公寓房适合单身或小家庭，商品房适合大家庭。公寓房地段好，但价格高；商品房环境好，但可能离市区远。

全部6个回答 >