1。都可以继承!2。补偿都是一样的!具体情况各地方都不一样!3。没有一种房子到了年限还不拆的!4。门市商贷成本更高,只能带出来评估额的50%!5。理论上违法,一般都没什么问题!你可以找那种商住两用的房子!
全部5个回答 >购买商铺和住宅有什么区别?
150****4793 | 2025-05-25 09:51:55
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商铺是一种长期投资的项目,利润率稳定而且基本上每年都会都递增,主要是要选好地段,不然会成“伤铺”。商铺转手比较困难,税费高,交易成本大,基本上商铺的税费约30%左右。房产住宅主要受政策影响,价格趋势不稳定,租金回报率低。需求量大,只要满5年,税费少,容易转手。买房的话,一可以自住,二可以投资,两全其美;而买商铺却只能当是投资使用,而且将会是长线投 资,因为买铺没办法在短期内出手**,只有长线投 资才有更多的利润可收。长远来讲商铺的投资价值高于住宅,但从短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,且附带有一定的投资价值,放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域,所投资的商铺的利润及空间就相对大些。所以,如果闲钱不是很多的话,还是建议买住宅。
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投资买商铺好还是住宅好1、现在国家加大住宅市场的调控力度,住宅市场价格走势不明朗,商铺还要看它的性质,是沿街商铺还是零售商铺,批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资,只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑,短期销售可能性降低,后期会不断的出台新的政策和保障性住房,对住房销售的市场都是一种冲击。3、门面房则不在调空范围之内,即使不能短期销售也一样会有租赁的收入,建议将资金投入门面房的投资中,住宅这一块被国家控制的很厉害,所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。4、商铺商业是国家的根本,国家是不可能打压的,反而只会变相的促进商业的发展,如果打压商业地产的话,等于变相打压商业,国家的商业不稳定,商铺的收入主要在租金和顶手费,郊区的铺就看回报要很久,住宅就是看涨价空间,租金的回报比放银行低,不过住宅毕竟能住,多个下脚点。
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住宅房不能直接用来当店面房来做生意,而店面房不需要再办其他手续可以直接做生意。商铺和住宅都是可以继承的,但是如果以公司名义购买的话,就不能继承了,因为那是公司财产,如果要继承也只能通过股权转让,出让股权,赠予等方式,并且产生的税费比较高。这里你要想好以什么名义来购买该物业。如果遇到拆迁的话,首先明确肯定地说,商业地产的赔率要远远比住宅高。至于赔偿的额度视不同的地方而定,即使是同一个市,每个区也还是不一样的,无明确定论。如果使用期限到了的话,目前无论是任何城市,政府还没有出台相关的明文,至于很多民众恐慌地说是政府会收回房屋,其实这是不可能的,据我估测如果真正到期的话,可能会再交一次土地出让金,在续租土地使用年限,这里还可以肯定的是,商业地产的续费肯定要比住宅高,因为就收益率来说,前者要比后者高,至于高多少,就是政府机关目前也回答不了。商用物业贷款--就以商业贷款来算,在基准利率上浮10%,贷款**长年限为十年。住宅物业贷款--可以用公积金贷款,或者组合贷款,贷款**长年限为25年,不过这个还要按照房屋房龄和贷款申请人的资质而定。
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我听说商铺和商品房用途不一样,商铺是做生意的,商品房是住人的。商铺好像投资回报高,但风险也大;商品房比较稳定,适合长期居住。具体怎么选,还得看个人需求和经济实力。
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公寓与普通住宅的区别?A、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。B、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。C、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。D、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。公寓与普通住宅的区别?住宅和公寓怎么进行区分?住宅和公寓怎么进行区分?A、公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,指的是一种生活设施齐备,港澳地区称为单位,但只占建筑一部分的居住形态。B、一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以青年公寓、白领公寓、酒店式公寓、创业公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。C、住宅是指专供居住的房屋,包括公寓、别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括病房、疗养院、托儿所、旅馆等具有专门用途的房屋。
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