买商铺和住宅有什么区别?投资商铺和住宅哪个好?

• 153****4539 商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成“伤铺”。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30％左右。房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
  买房的话，一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投 资，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投 资才有更多的利润可收。长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
  所以，如果闲钱不是很多的话，还是建议买住宅。 2019-06-27 18:07:31
• 132****3332 楼主这个问题需要考虑的因素有很多，如区域因素、成本因素等等。如果排除这些因素影响的话，单从住宅和商铺的属性来说，我国住宅具有**高70年产权，而商铺仅具有**高40年产权，而且住宅通常仅需3成**，公寓则需要5成**，而且住宅贷款年限要比公寓更长，从这个角度来说，住宅要比商铺更好。 2019-06-27 18:07:27
• 151****7854 首先需要明确的是，不动产投资**重要的因素是——区位地段。如果商铺位于城市中心地带、黄金商圈，收益自然高，但是要说**空间有多大，却不一定，因为这种**的商铺价格本身已经很高。
  如果商铺位于价值洼地，发展前景非常好，低价买入，一旦纸面规划实现，**空间必然很大。同样对于住宅，也需要看区域地段。而商铺和住宅具体哪一个**比较快，就要对比各自的区域现状、周边环境**等一系列配套，不能一概而言。 2019-06-27 18:07:21
• 151****8334 投资商铺好还是房产好？
  1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30%左右。
  2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
  3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
  4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投资才有更多的利润可收。
  5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。商铺投资有什么技巧
  1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
  2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。
  3、收取回报：首先当你**终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年；其次寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金。投资商铺好还是住房好 2019-06-27 18:07:13