投资商铺和住宅哪个好?买商铺好还是买住宅好？

• 142****6694 资商铺好还是房产好？
  1、投资商铺，利益：不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。不利益：商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30%左右。
  2、房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。优势：需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
  3、投资者如果对某商铺有了初步的投资意向，投资前首先要去国土部门了解商铺所处区域的未来市政规划，如该商铺周边是否要建天桥，人行道与车行道之间是否要建围栏，路面是否拓宽等。像天桥的建立，对于两边的商铺而言，就容易“破局”，这是投资商铺时的“大忌”。
  4、买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投资才有更多的利润可收。
  5、长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
  商铺投资有什么技巧
  1、评估商铺物业的价值：商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
  2、选择好的商铺物业：好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类。 2019-07-20 11:44:33
• 144****7801 商铺收益多，同样价值同样地段的商铺租金往往是住宅的2倍以上，只要地段没问题，租金会越来越高。而且不愁空着。能达到5%回报率的就可以，或者说15年内**的，若干年后净剩一套房子，而且同样有增值。
  住宅不相对来说不稳定，拿北京举例子，受政策影响，可以几个月就涨20%，但是**近也跌了20% 。租金方面差了点，一般能达到2%的都是超高的了。 2019-07-20 11:44:28
• 148****3609 当然是买铺好，商铺的**潜力大，**速度快，幅度高。生意做旺后，一、二年的租金就可以达到买铺的价格。住房是无论如何都不可能的。住房每年的回报能达到10%，你就可以使劲的笑了。再说现在混凝土的寿命就是50年，七十年后你的住房是什么样子，你想得出来么？再说政策都是会变的，几十年后怎么变谁都不知道。 2019-07-20 11:44:23
• 131****5960 投资商铺和住宅哪个好？
  
  
  
  1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。
  
  
  
  2、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期成交也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
  
  
  
  3、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期成交可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
  
  
  
  4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放银行低，不过住宅毕竟能住，多个下脚点。
  
  
  
  投资商铺和住宅哪个好
  
  投资商铺和住宅区别：
  
  
  
  住房和商铺因为用途不同，在选择上亦有较大的区别。
  
  第一是房屋价格。买自住房要测算自己的收入水平和承受能力；而买商铺则在投资成本允许的范围内进行选择，并可进行投资组合。
  
  
  
  第二是环境。住房对居住环境质量要求较高，房屋内部和小区环境都要宜人。但买商铺主要侧重于投资成本及房屋本身的潜力，对环境质量相对要求低一些。
  
  
  
  第三考虑区位价值。住房在选房前，要考虑是一次性付款还是分期按揭；买商铺虽然也考虑成本，但只要是区位范围内和具有较快商业氛围。
  
  
  
  第四考虑未来变化。住房要求环境相对稳定，以免入住后又要拆迁或改变功能；而投资则不然，要考虑将来城市规划能否令所购房屋的回报。
  
  
  
  第五买住房和买商铺的价格、交易成本和办证费用不同。土地使用期限也不同。
  
  2019-07-20 11:44:18
• 146****4933 如今，在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度在逐步增加，买房“躺赚”的日子即将过去。公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型，哪个更具有投资价值呢？今天，我们就简单的分析一下。
  
  
  
  
  公寓：不限购不限贷，但投资性价比较差
  
  相信不少朋友都有过这种情况，虽然从事的职业不是什么矿山、井下、有毒环境等高危工种，但是经年累月下来，也很容易诱发一些职业病。小静的情况，就是典型的例子。
  
  
  
  【优势一】不限购，受地产调控影响弱
  
  我们这里所说的公寓，一般指的是“商业公寓”，既土地类型为商业用地或商住用地。
  
  
  
  既然是商用，就意味着不受房地产调控的影响，**大的好处就是不限购、不限贷、不占家庭住房名额——即便买了住宅公寓，但土地用途（房产证上标明）只要是商业，就不影响首套房、二套房的认定。
  
  
  
  【优势二】单价便宜
  
  同一条街或者同一个地段，公寓楼的单价往往是住宅楼的七、八成甚至更便宜。也就是说，同地段买两套住宅的钱，没准可以买三套公寓。而且，很多公寓面积较小，这就进一步降低了投资所需要的成本。
  
  
  
  【优势三】商住灵活，租金优势
  
  公寓毕竟是商住或商用性质，因此既可以自住，又可以办公、注册公司，因此很受一些创业类公司以及小微公司的青睐，前屋办公，后屋住人，工作生活无缝衔接。
  
  另外，由于物业、水电等成本较高，因此在租金方面，一般来说公寓也比同地段住宅高一些。
  
  2019-07-20 11:44:14