1。都可以继承!2。补偿都是一样的!具体情况各地方都不一样!3。没有一种房子到了年限还不拆的!4。门市商贷成本更高,只能带出来评估额的50%!5。理论上违法,一般都没什么问题!你可以找那种商住两用的房子!
全部5个回答 >买商铺和住宅有什么区别?该怎么选择?
135****7966 | 2019-06-26 19:06:40-
155****9834 住宅房不能直接用来当店面房来做生意,而店面房不需要再办其他手续可以直接做生意。
商铺和住宅都是可以继承的,但是如果以公司名义购买的话,就不能继承了,因为那是公司财产,如果要继承也只能通过股权转让,出让股权,赠予等方式,并且产生的税费比较高。这里你要想好以什么名义来购买该物业。
如果遇到拆迁的话,首先明确肯定地说,商业地产的赔率要远远比住宅高。至于赔偿的额度视不同的地方而定,即使是同一个市,每个区也还是不一样的,无明确定论。
如果使用期限到了的话,目前无论是任何城市,政府还没有出台相关的明文,至于很多民众恐慌地说是政府会收回房屋,其实这是不可能的,据我估测如果真正到期的话,可能会再交一次土地出让金,在续租土地使用年限,这里还可以肯定的是,商业地产的续费肯定要比住宅高,因为就收益率来说,前者要比后者高,至于高多少,就是政府机关目前也回答不了。
商用物业贷款--就以商业贷款来算,在基准利率上浮10%,贷款**长年限为十年。
住宅物业贷款--可以用公积金贷款,或者组合贷款,贷款**长年限为25年,不过这个还要按照房屋房龄和贷款申请人的资质而定。 2019-06-26 19:07:27 -
153****9944 作为纯商铺买卖,与住宅**大不同之处,就是投资性与实用性的比例不同。在目前市场状况下,住宅始终以居住实用性为主,将住宅作为投资渠道始终未能成为市场主导。商铺则反之,由于目前市内乃至全国经济开始转好,但各行业才刚有走出萧条的迹象,加上银行减息及利息税的征收,大量游资正寻求出路,故投资客会比以往有所增加。
即使不在此等经济状况下,商铺使用者——商户或个体经营者,在购买时心态本质就是以生意经营及成本节约等角度去购买,也以利润为目标的心理,本身就是一种投资性质,更不用说纯投资者的心态,故购买商铺可视为一种完全投资行为,这是商铺与住宅**大的不同之处。
由上述可得,商铺强调投资性,无论商铺经营者还是纯投资人士均以争取**大利润为目标,故销售人员引导客户购买时则应以突出高回报、低风险、利润率高为销售思路,吸引客户购买,激发其购买的欲望,以介绍一种生意或一个投资计划的方式去引导客房购买。 2019-06-26 19:07:21 -
153****3546 1。都可以继承!
2。补偿都是一样的!具体情况各地方都不一样!
3。没有一种房子到了年限还不拆的!
4。门市商贷成本更高,只能带出来评估额的50%!
5。理论上违法,一般都没什么问题! 2019-06-26 19:07:17 -
151****4148 首先需要明确的是,不动产投资**重要的因素是——区位地段。如果商铺位于城市中心地带、黄金商圈,收益自然高,但是要说**空间有多大,却不一定,因为这种**的商铺价格本身已经很高。
如果商铺位于价值洼地,发展前景非常好,低价买入,一旦纸面规划实现,**空间必然很大。同样对于住宅,也需要看区域地段。而商铺和住宅具体哪一个**比较快,就要对比各自的区域现状、周边环境**等一系列配套,不能一概而言。 2019-06-26 19:07:01
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商铺是一种长期投资的项目,利润率稳定而且基本上每年都会都递增,主要是要选好地段,不然会成“伤铺”。商铺转手比较困难,税费高,交易成本大,基本上商铺的税费约30%左右。房产住宅主要受政策影响,价格趋势不稳定,租金回报率低。需求量大,只要满5年,税费少,容易转手。买房的话,一可以自住,二可以投资,两全其美;而买商铺却只能当是投资使用,而且将会是长线投 资,因为买铺没办法在短期内出手**,只有长线投 资才有更多的利润可收。长远来讲商铺的投资价值高于住宅,但从短期的角度分析,住宅的现实意义高于商铺,且附带有一定的投资价值,放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域,所投资的商铺的利润及空间就相对大些。所以,如果闲钱不是很多的话,还是建议买住宅。
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投资买商铺好还是住宅好1、现在国家加大住宅市场的调控力度,住宅市场价格走势不明朗,商铺还要看它的性质,是沿街商铺还是零售商铺,批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资,只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑,短期销售可能性降低,后期会不断的出台新的政策和保障性住房,对住房销售的市场都是一种冲击。3、门面房则不在调空范围之内,即使不能短期销售也一样会有租赁的收入,建议将资金投入门面房的投资中,住宅这一块被国家控制的很厉害,所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。4、商铺商业是国家的根本,国家是不可能打压的,反而只会变相的促进商业的发展,如果打压商业地产的话,等于变相打压商业,国家的商业不稳定,商铺的收入主要在租金和顶手费,郊区的铺就看回报要很久,住宅就是看涨价空间,租金的回报比放银行低,不过住宅毕竟能住,多个下脚点。
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商铺投资看重地段和人流量,回报率较高但风险也大。住宅投资更稳定,适合长期持有。
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商业公寓和普通住宅的区别①产权年限不同首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。②水电收费标准不同住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。③解决户口规定不同商业公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。④居住舒适度不同一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。⑤利率和**不同如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房**比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,**比例通常不低于35%,但根据地区的差异,**比例也会有所不同。⑥采光条件不同有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。
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