1、**好不选1-3层如果没有特殊情况,**好不要买高层电梯房的1-3楼。因为1-3楼高度不够,如果前后楼间距不够大的话,很有可能使后一栋楼的房子产生光照和通风问题,阴影和湿度大,对家人健康造成不利影响。而且楼层太低的话,私密性也不好,不能随意开窗,还容易受到小区内各种人员活动的打扰,尤其是一楼,整栋楼的人都要在一楼上下电梯,无法保证给家人提供安静的居住环境。2、考虑家人健康状况想买楼层偏高一点的房子的话,一定要考虑一下家里是否有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,否则,如果让他们长期居住在楼层过高的房子里,很可能对其病情发展不利,甚至会加重病情。同时如果家里有小孩,小孩长期生活在高层房屋里,也不利于其身心健康成长。3、检查消防安全问题高层住宅中,消防安全问题是**需要大家注意的,因为楼层偏高,一般从外部开始的救援工作不好展开,所以内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志,都是非常重要的。而且为了防止火灾造成断电,必须要准备好固定的备用电源以供消防设备正常运行,且备用电源的的连续供电时间不应低于20分钟,高度超过100米的高层住宅中,备用电源连续供电时间应该在30分钟及以上。
全部5个回答 >购买商业产权住宅需要注意什么?
155****4545 | 2025-05-28 18:59:53
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地段、人流量、成本、回报率。
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可以,只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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公寓是否商业住宅,关键看土地性质。购买时,关注土地使用年限、房屋用途、产权状况,以及市场供需和价格走势,以评估投资价值。
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购买无产权房要慎重,我吃过亏。虽然价格便宜,但法律风险大,一旦出事,损失惨重。建议还是买有产权的房子,住得安心。
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1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以,不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险:第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
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