购买商业产权住宅需要注意什么？

1、**好不选1－3层如果没有特殊情况，**好不要买高层电梯房的1－3楼。因为1－3楼高度不够，如果前后楼间距不够大的话，很有可能使后一栋楼的房子产生光照和通风问题，阴影和湿度大，对家人健康造成不利影响。而且楼层太低的话，私密性也不好，不能随意开窗，还容易受到小区内各种人员活动的打扰，尤其是一楼，整栋楼的人都要在一楼上下电梯，无法保证给家人提供安静的居住环境。2、考虑家人健康状况想买楼层偏高一点的房子的话，一定要考虑一下家里是否有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，否则，如果让他们长期居住在楼层过高的房子里，很可能对其病情发展不利，甚至会加重病情。同时如果家里有小孩，小孩长期生活在高层房屋里，也不利于其身心健康成长。3、检查消防安全问题高层住宅中，消防安全问题是**需要大家注意的，因为楼层偏高，一般从外部开始的救援工作不好展开，所以内部楼梯间、消防电梯等消防安全建设以及应急照明和疏散指示标志，都是非常重要的。而且为了防止火灾造成断电，必须要准备好固定的备用电源以供消防设备正常运行，且备用电源的的连续供电时间不应低于20分钟，高度超过100米的高层住宅中，备用电源连续供电时间应该在30分钟及以上。

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地段、人流量、成本、回报率。

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可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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公寓是否商业住宅，关键看土地性质。购买时，关注土地使用年限、房屋用途、产权状况，以及市场供需和价格走势，以评估投资价值。

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购买无产权房要慎重，我吃过亏。虽然价格便宜，但法律风险大，一旦出事，损失惨重。建议还是买有产权的房子，住得安心。

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1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

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