先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。3.房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
全部5个回答 >购买无产权房需要注意什么？
132****1624 | 2024-12-09 08:22:52
已输入 0 字
已有5个回答
-
151****1496 购买无产权房要慎重，我吃过亏。虽然价格便宜，但法律风险大，一旦出事，损失惨重。建议还是买有产权的房子，住得安心。 2024-12-16 17:12:07
-
151****9937 购买无产权房存在较大法律风险。一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到法律保护。建议购房者谨慎考虑，避免因小失大。如确需购买，建议咨询专业律师，评估风险，并在合同中明确约定相关条款。 2024-12-13 10:07:42
-
180****8821 无产权房市场规模较小，但价格低廉，吸引了部分低收入群体。然而，由于法律风险高，市场前景并不乐观。建议购房者关注政策动向，优先选择有产权的正规房产。 2024-12-10 19:04:40
-
180****8689 根据《中华人民共和国物权法》规定，无产权房属于非法建筑，购买此类房产存在法律风险。建议购房者谨慎对待，避免因贪图便宜而造成财产损失。政府也在加大力度打击违法建筑，维护房地产市场秩序。 2024-12-09 20:48:30
-
181****4999 购买无产权房时，需注意以下几点：首先，确认房屋的合法性，包括土地使用权和建筑规划许可。其次，了解房屋的权属情况，是否存在抵押、查封等法律纠纷。再次，评估房屋的实际使用价值，如地理位置、周边配套设施等。最后，签订合同时，明确双方的权利义务，特别是关于产权过户的条款。作为房产经纪人，我将为您提供专业的咨询和交易服务，确保您的权益得到保障。 2024-12-09 19:48:22
加入交流
相关问题
-
答
-
答
注意产权共有人不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
全部3个回答 > -
答
1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
全部3个回答 > -
答
买共有产权房，要有耐心，政策多变化，选好地段，长期持有，价值才能显现。
全部6个回答 > -
答
购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益，在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务，以及违约的法律责任。首先是房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动，不影响合同的履行；第二是产权过户。保证产权顺利过户，如果动迁安置房到了能够过户的时间，**好能够在合同中约定下来；第三，一定要约定违约责任及违约金，保障自己的权利。
全部5个回答 >
买房交流
3090
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（385）
