先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。2.土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。3.房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。4.在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。5.登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。6.**后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。
全部5个回答 >购买无产权房需要注意什么?
132****1624 | 2024-12-09 08:22:52
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151****1496 购买无产权房要慎重,我吃过亏。虽然价格便宜,但法律风险大,一旦出事,损失惨重。建议还是买有产权的房子,住得安心。 2024-12-16 17:12:07
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151****9937 购买无产权房存在较大法律风险。一旦发生纠纷,购房者的权益难以得到法律保护。建议购房者谨慎考虑,避免因小失大。如确需购买,建议咨询专业律师,评估风险,并在合同中明确约定相关条款。 2024-12-13 10:07:42
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180****8821 无产权房市场规模较小,但价格低廉,吸引了部分低收入群体。然而,由于法律风险高,市场前景并不乐观。建议购房者关注政策动向,优先选择有产权的正规房产。 2024-12-10 19:04:40
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180****8689 根据《中华人民共和国物权法》规定,无产权房属于非法建筑,购买此类房产存在法律风险。建议购房者谨慎对待,避免因贪图便宜而造成财产损失。政府也在加大力度打击违法建筑,维护房地产市场秩序。 2024-12-09 20:48:30
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181****4999 购买无产权房时,需注意以下几点:首先,确认房屋的合法性,包括土地使用权和建筑规划许可。其次,了解房屋的权属情况,是否存在抵押、查封等法律纠纷。再次,评估房屋的实际使用价值,如地理位置、周边配套设施等。最后,签订合同时,明确双方的权利义务,特别是关于产权过户的条款。作为房产经纪人,我将为您提供专业的咨询和交易服务,确保您的权益得到保障。 2024-12-09 19:48:22
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注意产权共有人不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者,而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚,如果拆迁户主张合同无效,那么这种行为是违背诚实信用原则的,会给安置房买卖带来风险。
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1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以,不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险:第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
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买共有产权房,要有耐心,政策多变化,选好地段,长期持有,价值才能显现。
全部6个回答 > -
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购买动迁安置房存在法律和交易的双重风险。为了维护购房者的期待利益,在合同中一定要约定清楚双方的权利和义务,以及违约的法律责任。首先是房价要约定明确。不论后期房价发生怎样的变动,不影响合同的履行;第二是产权过户。保证产权顺利过户,如果动迁安置房到了能够过户的时间,**好能够在合同中约定下来;第三,一定要约定违约责任及违约金,保障自己的权利。
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