现在国家正在整理小产权;尽量不要去购买了
全部4个回答 >小产权房办房产证名字可以改吗?
181****8981 | 2025-05-15 15:36:26-
181****8539 小产权房办房产证名字变更,涉及到产权转移,可能需要重新评估贷款条件。建议您在办理前咨询银行,了解最新的贷款政策和利率,以免影响您的贷款申请。 2025-05-18 10:15:25
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158****6620 小产权房房产证名字变更在理论上可行,但实际操作受限于政策和法规。近年来,随着房地产市场调控政策的收紧,小产权房的交易和产权变更受到严格限制。数据显示,小产权房的交易量和过户率均呈下降趋势。 2025-05-16 15:44:45
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155****8021 小产权房改名字?这事儿可不简单,得看政策、看条件,还得掏钱。不过,只要手续齐全,理论上是可以的。 2025-05-15 21:24:24
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132****3570 小产权房办房产证名字的变更是有一定条件的。首先,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,其产权性质与普通商品房不同。若要变更房产证上的名字,需要满足以下条件:1. 房屋所有权人同意变更;2. 变更后的产权人符合当地购房政策;3. 完成相关税费缴纳。具体操作流程包括:提交申请、审核资料、缴纳税费、办理过户等。作为房产经纪人,我建议您在办理前咨询专业律师,确保流程合规合法。 2025-05-15 20:07:38
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问 小产权房办房产证答
小产权房办房产证需要开发人根据相关部门的建房批复,到土地管理局缴纳一定的土地出让金之后,才能够办理后续的房产证,而且需要购房者注意的是,小产权房是无法直接办理房产证的,先要变更土地的性质才能够完成产权证的办理。到土管局交纳一定量的土地出让金,变集体土地为国有土地,交纳4.8%的建筑环节税。为什么说不建议大家购买小产权房,是因为在购买小产权房的时候,因为开发商并没有交纳土地出让金,所以给出的产权证并不是由国家的房产部门所颁发,而是有乡政府或者是村政府颁发的,本身小产权房只能够在集体当中出售,是不能够转给集体外成员,如果自己贪图便宜购买了小产权房,出现房东一房多卖或者是在遇到房屋拆迁的时候,也无法享受到拆迁款。?
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可以改的。房产证改名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。(3)办理房产证上改名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。(2)办理房产证上改名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。(3)其他步骤同“有房无贷”。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 “小产权房”的性质有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
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小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
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