现在国家正在整理小产权;尽量不要去购买了
全部4个回答 >小产权房办房产证名字可以改吗？
181****8981 | 2025-05-15 15:36:26
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181****8539 小产权房办房产证名字变更，涉及到产权转移，可能需要重新评估贷款条件。建议您在办理前咨询银行，了解最新的贷款政策和利率，以免影响您的贷款申请。 2025-05-18 10:15:25
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158****6620 小产权房房产证名字变更在理论上可行，但实际操作受限于政策和法规。近年来，随着房地产市场调控政策的收紧，小产权房的交易和产权变更受到严格限制。数据显示，小产权房的交易量和过户率均呈下降趋势。 2025-05-16 15:44:45
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155****8021 小产权房改名字？这事儿可不简单，得看政策、看条件，还得掏钱。不过，只要手续齐全，理论上是可以的。 2025-05-15 21:24:24
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132****3570 小产权房办房产证名字的变更是有一定条件的。首先，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权性质与普通商品房不同。若要变更房产证上的名字，需要满足以下条件：1. 房屋所有权人同意变更；2. 变更后的产权人符合当地购房政策；3. 完成相关税费缴纳。具体操作流程包括：提交申请、审核资料、缴纳税费、办理过户等。作为房产经纪人，我建议您在办理前咨询专业律师，确保流程合规合法。 2025-05-15 20:07:38
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问 小产权房办房产证答
小产权房办房产证需要开发人根据相关部门的建房批复，到土地管理局缴纳一定的土地出让金之后，才能够办理后续的房产证，而且需要购房者注意的是，小产权房是无法直接办理房产证的，先要变更土地的性质才能够完成产权证的办理。到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地，交纳4.8%的建筑环节税。为什么说不建议大家购买小产权房，是因为在购买小产权房的时候，因为开发商并没有交纳土地出让金，所以给出的产权证并不是由国家的房产部门所颁发，而是有乡政府或者是村政府颁发的，本身小产权房只能够在集体当中出售，是不能够转给集体外成员，如果自己贪图便宜购买了小产权房，出现房东一房多卖或者是在遇到房屋拆迁的时候，也无法享受到拆迁款。？
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可以改的。房产证改名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
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小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
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