我国《土地管理法》第六十三条明确规定,宅基地属于农民集体所有,农民集体所有的土地使用权不得私自出让。因而农民公寓不能办理土地使用证、房产证、契税证。商品房它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
全部3个回答 >商品房与农民公寓楼房有什么区别?应该怎么查询呢?
146****5786 | 2019-06-28 15:49:26-
142****4880 经适房是国家政府提供的对城镇居民一种廉价保障性住房。只针对低收入的城镇家庭。经适房满足5年居住期限,可以通过补缴土地出让金形式获得完全产权。取得产权的经适房可以上市交易。
农民公寓是农村自行开发建设的住房,任何人都可以租或购买。不过农村住房由于使用集体土地开发建设,没有大产权。因此这类房产不能在房地产市场上市交易 2019-06-28 15:50:09 -
137****5771 商品房与农民房的区别:
1.交易:商品房(公寓)可以贷款实现交易,而农民房不能通过贷款来实现交易,只能通过一次性付款实现.
2.配套:商品房(公寓)社区配套非常完善,而农民房周遍配套不完善.
3.管理:商品房(公寓)的管理,由开发商指定物业管理公司开发管理,安全有保障,而农民房属个人开发管理,安全问题难以达到.
4.通风与朝向:商品房(公寓)的建设都是有规划的,房屋与房屋间的间隔较大较宽,利于通风,朝向基本上都是非常合理的,而农民房的建设与开发,是没有整体规划的,通风性能差劲,朝向歪整不齐. 2019-06-28 15:50:02 -
134****9143 公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
公寓和商品房的区别
首先我们应明确公寓和商品住宅开发地块的土地使用性质,商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
其次建筑的使用性质,开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续,商品住宅的产权年限为70年,居住型公寓的产权年限也为70年,而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年,酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定住宅建筑设计规范关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求,房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”,并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓: 2019-06-28 15:49:55
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公寓和商品房有一定的区别,从功能上来说,有一部分公寓是属于商住两用型的住房,因此又能够作为住宅,又具备有商用的功能,而这种类型的住房不在少数,商品房一般只有住宅的功能常常被人们用作居住,再加上因为商品房不能够用作办公使用,因此面向的人群就有着较大的区别,如果既考虑办公又考虑居住的话,可以优先考虑公寓。大部分的普通住宅产权都已经达到了70年,而很多的公寓产权只有40年或者是50年,这是建筑所在土地的性质决定的,因为只有具备有商业特性的土地才能够建造公寓,如果住宅类型的土地,一般是不会沾到公寓的,而且在买卖的过程当中,很多的公寓不能够,不过再加上无法通过长时间的抵押贷款购房,无形之中购房的成本和压力就会增大。
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公寓与商品房的区别:1、功能不一样公寓既能够作为商用也能够拥有住宅的功能,但是商品房一般只有住宅这一个功能。2、产权时间不一样大多数的商品房产权时间是70年,而公寓的产权是40年,比商品房的产权要少很多。3、买房限制不一样在大多数的城市当中,公寓受到买房限制还是比较小的,基本上不会受到户籍的影响,购买商品房的话要符合当地的购房条件,所以对于很多的年轻人来说,购买公寓还是一个不错的选择。4、房子户型不一样商品房的户型是比较多的,像大多数的3室1厅,1室1厅,都是比较受欢迎的户型,而公寓比较常见的就是两居室或者是一居室的复式户型,所以说公寓更加适合用于投资,如果家庭人数比较多的话,建议还是要购买商品房,居住起来的舒适度会更好。
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我认为主要有: 1.面积来说同样的面积,单位房要比商品房实用面积大一点。 2.在过户费上,大都数单位房土地出让金没有交,买卖过户要交的,商品房大都数交了出让金。 3.居住环境来说,单位房要比商品房人文素质要统一、集中些,不像商品房人员较杂。 4.还有好多单位房不用缴纳物业费,物业费都是原单位买单。
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商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司,包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
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