商品房与农民公寓楼房有什么区别？应该怎么查询呢？

• 142****4880 经适房是国家政府提供的对城镇居民一种廉价保障性住房。只针对低收入的城镇家庭。经适房满足5年居住期限，可以通过补缴土地出让金形式获得完全产权。取得产权的经适房可以上市交易。
  农民公寓是农村自行开发建设的住房，任何人都可以租或购买。不过农村住房由于使用集体土地开发建设，没有大产权。因此这类房产不能在房地产市场上市交易 2019-06-28 15:50:09
• 137****5771 商品房与农民房的区别:
  1.交易:商品房(公寓)可以贷款实现交易,而农民房不能通过贷款来实现交易,只能通过一次性付款实现.
  2.配套:商品房(公寓)社区配套非常完善,而农民房周遍配套不完善.
  3.管理:商品房(公寓)的管理,由开发商指定物业管理公司开发管理,安全有保障,而农民房属个人开发管理,安全问题难以达到.
  4.通风与朝向:商品房(公寓)的建设都是有规划的,房屋与房屋间的间隔较大较宽,利于通风,朝向基本上都是非常合理的,而农民房的建设与开发,是没有整体规划的,通风性能差劲,朝向歪整不齐. 2019-06-28 15:50:02
• 134****9143 公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓式住宅**早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
  公寓和商品房的区别
  首先我们应明确公寓和商品住宅开发地块的土地使用性质，商品住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
  其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，商品住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定住宅建筑设计规范关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓： 2019-06-28 15:49:55