商品房是住宅房吗

商品房包括住宅房，它是特指经政府有关部门批准开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。如今市面上买到的一般都是商品房。根据法律的相关规定，所购买的商品房在交付了全部土地使用权出让金，并且持有建设工程规划许可证之后，开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期才符合预售的标准。商品房和住宅房的区别：普通住宅一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物，即包括住宅房，但不仅限于住宅房。购买商品房的步骤：1、需要先明确开发商是否具备有五证，关键检查有没有商品房预售许可证。2、和开发商沟通洽谈满意之后，到售楼处签订认购书，必要的话需要缴纳一部分的定金。3、在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。4、签订契约30日内，买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。5、房屋建造完毕之后会通知收房。6、产权过户后领取产权证。

一、商品房和住宅房的主要区别1、商品房是用于销售的住宅房屋，它的价格和质量受到政府的监管，商品房的购买者可以获得合法权益保护，能够享受政府提供的相应的政策性优惠。2、住宅房是指个人或个体建造的住宅房屋，它不受政府的监管，它的价格和质量不受政府的限制。3、商品房的价格比住宅房的价格要高，因为商品房的质量和技术更加先进，而且政府还会给予相应的优惠政策。4、商品房比住宅房更安全，因为它是按照政府规定的标准来建造的，而住宅房的安全性则无法保证。二、商品房和住宅房的具体差别1、商品房是按照政府规定的标准建造的，建成后由专业人员进行质量检测，确保质量合格；而住宅房不受政府监管，质量无法保证。2、商品房的价格和质量受到政府的严格监管，可以享受政府提供的优惠政策；而住宅房的价格很难控制，所以价格比商品房要贵，而且也不能享受政府的优惠政策。3、商品房的安全性和使用寿命更高，因为它是按照政府规定的标准来建造的，而住宅房的安全性则无法保证。4、商品房一般都属于大型建筑，可以提供更多的设施，比如游泳池、健身房、超市等，而住宅房一般都是小型建筑，没有这些设施。

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商品房和住宅房的区别并不是特别大，商品房包含有住宅房，因为商品房主要说的是房屋的性质，除了包含住宅之外，比如说像商住两用房、别墅都属于商品房的范畴之内。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供给人们居住使用，现在除了住宅之外还有商业用房，既可以用作居住，也可以用作办公。在购买住房的时候，要先判断一下所处的土地性质，因为普通住宅的土地性质是住宅用地，在使用期满之后是可以自动续期的，如果是其他土地性质的住房，在到期只有后需要自己提出申请，否则国家可以有权利把土地收回。有一些二手房的时间比较长，是因为开发商拿地的时间比较早，中间如果有一段时间没有建造房屋，房子的使用权仍然在计算的范围之内，购买之后的使用时间会大大缩短。

这取决于您的个人需求和预算。如果您只是想买房子住，那么住宅房会比商品房更好，因为它们更适合居住，但是，如果您想投资房地产，那么商品房会更好，因为它们的投资回报率较高。

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商品房包括居民房和商业房。居民方式为70年土地使用权，商品房为40年使用权。

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