商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别并不是特别大，商品房包含有住宅房，因为商品房主要说的是房屋的性质，除了包含住宅之外，比如说像商住两用房、别墅都属于商品房的范畴之内。住宅房指的就是在住宅用地上所建造的房屋，主要是供给人们居住使用，现在除了住宅之外还有商业用房，既可以用作居住，也可以用作办公。在购买住房的时候，要先判断一下所处的土地性质，因为普通住宅的土地性质是住宅用地，在使用期满之后是可以自动续期的，如果是其他土地性质的住房，在到期只有后需要自己提出申请，否则国家可以有权利把土地收回。有一些二手房的时间比较长，是因为开发商拿地的时间比较早，中间如果有一段时间没有建造房屋，房子的使用权仍然在计算的范围之内，购买之后的使用时间会大大缩短。

如果要说商品房和住宅房的区别，那么就是商品房包括了住宅房，商品房是可以进行上市交易的住宅，而针对于住宅来说，又分为普通住宅和非普通住宅，而商品房除了住宅之外也有商用房。而针对于住宅房来说，**为明显的特征就是拥有70年的产权，而如果是商用房的话，产权一般是在40年到50年之间。对于住宅房来说，无论是否是商用，都可以进行上市交易，所谓的产权就是产权期到后需要给国内缴纳一定量的土地出让金，就可以继续拥有房屋的所有权。目前市面上的房屋除了商品房之外还有共有产权房、小产权房等等。所以购房者在进行购买房屋时，首先要明确自己所购买的房屋是否具有个人所有权证，而且如果是用来居住的话，**好是选择普通民宅，因为普通民宅可以落户，而商用房是不能够落户的。

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住宅房是用来居住的房子，商品房是用来出售的房子。住宅房的建设通常由政府监管，建筑标准比较严格，其价格通常比较低；商品房是由房地产开发商开发的，建设标准较高，价格也比较贵。

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1、房屋的用途不同：商品房是指以商业为主的购买，主要为了投资租赁；住宅房是指为了自住而购买的住宅。2、不同的购买方式：商品房的购买主要采取购买房屋的普通方式，购买者需要支付购买价格等待交房；住宅房的购买主要采取楼盘、公积金贷款等方式，由于住宅房是政府有一定政策支持，购买者可以享受一定金额的贷款，只需支付贷款利息和首付款即可。3、不同的价格水平：由于商品房的购买主要以投资为主，价格较住宅房高；而住宅房的购买价格受政府政策支持，价格相对较低。

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住宅和商品房的区别在于二者的定义不同，商品房不仅仅可以用来民用居住，还可以是商铺，简单来说，只要是开发商所建造的楼房都可以称之为是商品房，商品房里面包括住宅。其次，二者的使用年限不同，住宅的土地性质决定了它的使用年限能够达到70年，而商品房的使用年限可能是40年、50年或者是70年不等。所以购房者在买房时所买的房屋绝大多数都是商品房，尽可能的购买住宅房，一方面是使用年限能够长达70年，而且民用房可以办理落户，同时在日后能够就近入学，享受多种优惠政策。有一些商品房因为是商住性质，虽然看上去价格合适会比民用房的价格要低许多，但因为是商用房，不仅不能够办理落户后期的水电等，其他相关费用也都是按照商用的标准执行。