刚需买房如何挑选位置

买房需要考量：目的在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。户型一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，

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刚需族首次买房一般青睐小户型的房子，**低，总价也低。购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。小编总结了购买小户型需要关注的4个方面事项，供购房者置业参考。 一、小户型≠小得房率 刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。 二、各功能区面积设计要合理 所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，**好去看看样板间。 三、注意看朝向、采光 小户型虽小，也要满足通风采光的效果，**好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，**好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候**好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件**好选择现房，可以直观的看到户型好坏。 四、户型方正避免拐角 方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境**大化 。

然后在上海购买房区住房的话，要根据自己的实际需求来选择相应的位置，比如说嘉定区本身就靠近上海市区，交通比较便利，距离浦西核心区域只要半个多小时的时间，而且商业配套设施比较完善，如果在虹桥商务区或者是浦西和新区工作的上班族，可以考虑在这里买房，再加上这里的房价对比于其他地区的房价来说比较适中，是比较理想的选择。目前国家所出台的相关政策，不仅仅是房价，而且连带利率都有所下调，所以很多人都会选择在这个时候买房，大家在买房的时候要考虑自己的经济条件，因为有些人的经济水平并不是特别好，不要勉强自己购买太大面积的房子，除了背上一身的债务之外，还有可能因为失业或者是一些意外原因，而导致没有办法按时还款引起一系列不必要的麻烦。

听说买房要看地段、价格、交通和学校，但我也不太懂，还是得多问问别人的意见。

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听说刚需房不只是便宜就行，还得看地段、配套，好像还要查开发商资质呢。

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