刚需买房该如何选择

听说选房要看地段、交通、配套，还要看价格，我也不太懂，慢慢学吧。

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目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓，且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。究竟两者有何差别？小户型住宅和商业公寓，购房者又该如何选择呢？ 特性：宜商VS宜居 一般商业公寓都占据较为繁华的地段，而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。 商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好，便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上，更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。 而普通住宅则更偏重于居住属性，在普通住宅的周边，往往配套有**、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边，需要一定时间进行周边配套设施的完善，因此在购买的前几年可能会有一定的不便。 产权：公寓40年VS住宅70年 商业公寓的规划属于商业用地，因此其土地使用年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权则是70年。 商业公寓大多户型小，精装修，但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。 如将土地使用年限折合来看，商业公寓与普通住宅的付出是差不多的。 在郑州也有部分商业公寓有70年的产权，但少之又少。因此在选择商业公寓和普通住宅时要注意其产权年限之分。 户口：商业公寓不可入户VS普通住宅可入户 在郑州，刚需一族有许多是从周边地市来此拼搏奋斗的年轻人。大学毕业后，如果单位未解决户口问题，那么选择在郑州置业落户郑州在此安家立业也是不错的选择。 但在选择购房之时则应注意，商业公寓无法入户，也就预示着如果选择购买商业公寓那么业主的子女将不能拥有楼盘所在地的户口，孩子无法就近入学。 而普通住宅在购买后可以将家中人的户口迁入购房所在区域，因此位于好的**附近的普通住宅往往售价较高，一房难求。 购房者在购买公寓时需要注意，虽然老城区一些名校附近有不少商业公寓在手，但家长们需要注意，公寓是无法落户的，因此不要因为其售价低于同地段的住宅而去购买。 政策：商业公寓不限购VS普通住宅限购 限购、限贷成为如今年轻人购房时头疼的事项，由于资金限制，年轻人购房往往不能一次性到位，也就预示着在有了孩子之后，改善性购房则会提上日程。那么首套房选择普通住宅，则会占用其首次置业的名额。 如果首次置业者购买公寓作为过渡，在未来孩子出生后再购置大房，那么日后购买住宅仍可以以首次置业者的身份申请**较低的贷款。 对于投资者来说，商业公寓**要比二套房**低许多，而且商业公寓不占用购房名额，因此在投资住宅遭遇限购的情况下，众多投资者可考虑商业公寓。 综合来看，商业公寓以及普通住宅各有千秋。但不论如何选择，适合的才是**好的。公寓面积小，总价低，且多半为精装，免去了购房者装修的困扰。对于单身白领或者是刚结婚的小夫妻都是不错的选择。但应注意，商业公寓虽然有诸多好处，但不建议将其作为自己的唯一住房来购置，可以将其作为过渡性或改善性房产来使用。 而对于有长远打算、近期生子且有落户需求的人来说，购置一套普通住宅，实为不错的选择。普通住宅在户型规划以及居住规划方面都要优于商业公寓。从居住舒适度以及环境舒适度方面来看，普通住宅有着其特有的好处。

听朋友说，选户型要看朝向、采光，还要考虑自己的实际需求，我还在慢慢学习中。

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刚需族首次买房一般青睐小户型的房子，**低，总价也低。购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。小编总结了购买小户型需要关注的4个方面事项，供购房者置业参考。 一、小户型≠小得房率 刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。 二、各功能区面积设计要合理 所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，**好去看看样板间。 三、注意看朝向、采光 小户型虽小，也要满足通风采光的效果，**好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，**好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候**好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件**好选择现房，可以直观的看到户型好坏。 四、户型方正避免拐角 方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境**大化 。

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