刚需夫妻如何选择小户型?麻雀虽小,为了居住舒适和今后的投资打算,选择上也处处马虎不得。 目前,首次置业人群依然是小户型的消费主力,这样的人,必然要考虑的宜居性,首先是生活便利,周边的生活配套设施必须齐备,大型的购物设施诸如大卖场、综合市场等必须具备,**好是在10分钟的步行范围之内;再就是医院、**、幼托设施等也不能缺少;还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。 在户型方面,很多消费者在买房时希望主卧面积稍大一些。其实,卧室只是为了满足睡觉的功能。若是考虑得更加长远一些,卧室中**好能预留出安放摇篮的位置,为将来诞生的宝宝留下生活的空间,因此主卧的面宽需要达到3.3米。 相比卧室,客厅的会客功能显得非常重要,因此要能容纳下电视机、沙发和小茶几,一般需要保证20平方米的面积,面宽**好能达到3.6米。而餐厅的造型不宜狭长,因为倘若过于狭长,吃饭时,两边椅子拉出,就会使人难以通过,显得过于局促。所以餐厅的开间在2.5米左右为宜。 小户型的投资法则是:因为小户型是解决购房者5年内的居住问题,但是5年后有了孩子以后,许多购房者必然要面临往产品升级的问题,这就需要购房者用5年后的眼光考察拟购买楼盘进入二级市场是否会增值的问题。也就是说,需要购房者有超前眼光,比如说关注它的交通位置、将来的发展前景,还有区域的发展程度。
刚需置业选择小户型住宅还是商业公寓好 刚需置业如何选择住宅类型
153****2962 | 2016-05-23 16:32:51
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154****3240 目前市面上有许多小户型住宅与商业公寓,且商业公寓往往在售价方面要比同地段的住宅低很多。究竟两者有何差别?小户型住宅和商业公寓,购房者又该如何选择呢? 特性:宜商VS宜居 一般商业公寓都占据较为繁华的地段,而其内部规划以及配套设施均以商业办公为主。 商业公寓周边的交通设施以及娱乐餐饮配套较好,便于商务办公。公寓在保障基本居住属性的基础上,更加着重于商务功能性和服务性以及结构性的规划。 而普通住宅则更偏重于居住属性,在普通住宅的周边,往往配套有**、绿化和医疗等便民生活设施。但部分新盘的周边,需要一定时间进行周边配套设施的完善,因此在购买的前几年可能会有一定的不便。 产权:公寓40年VS住宅70年 商业公寓的规划属于商业用地,因此其土地使用年限一般为40年或50年,而普通住宅的产权则是70年。 商业公寓大多户型小,精装修,但40年的产权与普通住宅70年的产权相差甚远。 如将土地使用年限折合来看,商业公寓与普通住宅的付出是差不多的。 在郑州也有部分商业公寓有70年的产权,但少之又少。因此在选择商业公寓和普通住宅时要注意其产权年限之分。 户口:商业公寓不可入户VS普通住宅可入户 在郑州,刚需一族有许多是从周边地市来此拼搏奋斗的年轻人。大学毕业后,如果单位未解决户口问题,那么选择在郑州置业落户郑州在此安家立业也是不错的选择。 但在选择购房之时则应注意,商业公寓无法入户,也就预示着如果选择购买商业公寓那么业主的子女将不能拥有楼盘所在地的户口,孩子无法就近入学。 而普通住宅在购买后可以将家中人的户口迁入购房所在区域,因此位于好的**附近的普通住宅往往售价较高,一房难求。 购房者在购买公寓时需要注意,虽然老城区一些名校附近有不少商业公寓在手,但家长们需要注意,公寓是无法落户的,因此不要因为其售价低于同地段的住宅而去购买。 政策:商业公寓不限购VS普通住宅限购 限购、限贷成为如今年轻人购房时头疼的事项,由于资金限制,年轻人购房往往不能一次性到位,也就预示着在有了孩子之后,改善性购房则会提上日程。那么首套房选择普通住宅,则会占用其首次置业的名额。 如果首次置业者购买公寓作为过渡,在未来孩子出生后再购置大房,那么日后购买住宅仍可以以首次置业者的身份申请**较低的贷款。 对于投资者来说,商业公寓**要比二套房**低许多,而且商业公寓不占用购房名额,因此在投资住宅遭遇限购的情况下,众多投资者可考虑商业公寓。 综合来看,商业公寓以及普通住宅各有千秋。但不论如何选择,适合的才是**好的。公寓面积小,总价低,且多半为精装,免去了购房者装修的困扰。对于单身白领或者是刚结婚的小夫妻都是不错的选择。但应注意,商业公寓虽然有诸多好处,但不建议将其作为自己的唯一住房来购置,可以将其作为过渡性或改善性房产来使用。 而对于有长远打算、近期生子且有落户需求的人来说,购置一套普通住宅,实为不错的选择。普通住宅在户型规划以及居住规划方面都要优于商业公寓。从居住舒适度以及环境舒适度方面来看,普通住宅有着其特有的好处。 2016-05-23 16:37:51
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1、买品牌房有质量保证在目前调控政策趋严的背景下,要是价格相差不大的话,买品牌房企更有产品质量和物业服务保证。2、轨交沿线物业成长性高可选择站点远端附近的楼盘,价格更低,但出行成本影响不大。3、年轻人买配套完善的小户型年轻人可选择购置位于核心地段配套相对完善的中小户型,这样可以节约交通成本和时间成本。4、考虑户型的实用性户型方正实用,设计合理,可减少浪费空间,性价比更高。
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选择小户型时,需考虑贷款负担,优先选择总价低、首付少的房源。同时,关注周边配套和升值潜力,确保投资回报。
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