楼盘开盘时交的定金可以退吗？

我听说定金能不能退，要看开发商的规定。有的能退，有的不能。

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根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。购房定金问题，详情咨询“购房定金”APP 各大应用商店均可下载

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买房时一旦有意向，购房者会交付一定的定金，那么一旦又不想买这个房子，交的定金可以退吗？我国法律是如何规定的？ 法律有关退定金的规定： 到目前为止，涉及到定金的法律规定有：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。 定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 由上述可知，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。 有关“订金”和“定金”的理解 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 而定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 购房指南温馨提示： 签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

一般来说买房的定金具有法律效力，在没有特殊的情况之下是无法退回的。定金作为一方向另外一方给付的债权担保，主要是为了促使债务人履行相应的合约，所以在签订合同时对订金会以书面的形式作出相应的约定。但如果在签订购房协议时，对合同条款有异议，比如有不平等的条款，双方的意见无法达成一致，可以向开发商申请退回定金。此外针对于新房交房的时间，已经超出了约定的交房日期，购房者可以依据签订合约内的约定时间，要求开发商退还定金，而且还有能够依法要求开发商给予相应的补偿，除此以外房屋本身的质量有问题，或者是房屋不具备销售条件，比如没有取得预售许可证，即便是交付定金，同样可以要求开发商退回，并且要求开发商给予双倍补偿。

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四川智典律师事务所律师侯国君：《担保法》第89条规定了定金规则，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。”但是，定金担保要基于主合同有效。法律规定，开发商只有取得预售许可证才能销售商品房。因此，陈女士能否要回定金，关键是看房产公司是否取得预售许可证。如果房产公司已取得预售许可证，订房协议则是有效的，陈女士不能要求房产公司退还定金。